10 фото
Вілли · Nusa Dua

Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms

2 BR191 м² будинокNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$340,000
$1,780 / m²
Ціну оновлено 13 жовтня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
191 м²
Здача
2027
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
10 km

Опис

Вилла Edem II расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 191 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и отвечает высоким требованиям к качеству отделки. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Благодаря этому объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей — высокий спрос на аренду гарантирует стабильный доход. Стоимость виллы составляет 327 500 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Edem II — это сочетание выгодного расположения, современного дизайна и инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости Бали.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location27 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$131 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Як дістатися

Аеропорт27 хв
Чангу58–61 хв
Убуд89–103 хв
Улувату35 хв
Санур47 хв
Висота над морем111 м

Район і узбережжя

Як забудовувався район

2 488 будівель у радіусі 1 км · +33% з 2016 року

4,2% землі під дахами

У 2016–2023 роках забудовувався повільніше, ніж довкола 80% об’єктів на Балі

Google Open Buildings за знімками Sentinel‑2 (Copernicus), кожна будівля з точністю ~4 м. Останні дані — 2023 рік.

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень

Роза вітрів

Esri, Maxar

Найчастіше дме зі сходу — 34% часу

Середній вітер: 4,2 м/с · слабкий бриз

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Показує, звідки дме вітер.

Балі до 2050 року

+1…1,4 °C тепліше в середньому

+18…24% більше роботи кондиціонеру

Дощі: моделі розходяться, певної зміни немає

Прогноз 27 кліматичних моделей CMIP6 (Copernicus), помірний і високий сценарій викидів. Одна оцінка на весь острів.

Що навколо

У 3 км: 22 ресторани · 15 готелів · 12 барів · 7 пляжів · 5 визначних місць · 4 кафе · 33% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
готель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
визначне місце
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps
Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 13 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли4 на Booking
Середня ціна за ніч
$131
Сценарій: рік за завантаження 65%
$31,200
за 55–75%: $26,400–$36,000
Апартаменти1 на Booking
Середня ціна за ніч
замало
Сценарій: рік за завантаження 65%
—
3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

Edem II
Житловий комплекс
Edem II
Nusa DuaВілли, АпартаментиЗдача 202762 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
BREIG
Забудовник
BREIG
  • Понад 9 років досвіду роботи на ринку Балі
  • 450+ об’єктів у портфелі
  • Досвід роботи у В’єтнамі (автомобільний завод Vinfast)
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Serge
Serge
Менеджер BREIG
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
19 оголошень у Nusa Dua · 2 BR
Медіанна оренда
$2,022 / міс
Діапазон
$558 – $3,180
Валова дохідність
~7.1%
$24,264 на рік від ціни вілли $340,000

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms?+

Поточна ціна пропозиції — 340 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.