Umah Ubud
Ключевые факты
Доступные юниты
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Район и берег
Как застраивался район
8 473 зданий в радиусе 1 км · +24% с 2016 года
15,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 94% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 26 ресторанов · 25 отелей · 15 кафе · 15 спа-салонов · 15 достопримечательностей · 6 спортзалов · 16% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Где находится Umah Ubud?+
Жилой комплекс Umah Ubud расположен в районе Убуд на Бали, Индонезия.
Какой срок лизхолда у Umah Ubud?+
Срок лизхолда уточняйте у застройщика. Для большинства проектов на Бали — 25–80 лет с возможностью продления.
Можно ли купить юнит в Umah Ubud иностранцу?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT. Иностранцы покупают так же, как и местные.
Какие документы должны быть у комплекса?+
Главные — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без SLF юнит нельзя легально сдавать в аренду. Документы видны выше в блоке «Ключевые факты».