6 фото
Жилые комплексы · Бату-Болонг
PRIMA RESIDENCE
Hotel · Бату-Болонг, Бали · сдача 2027 · 120 юнитов
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $213,600
Ключевые факты
Тип юнитов
Hotel
Срок сдачи
2027
Лизхолд
40 лет
Юнитов
120
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
11 км
О комплексе PRIMA RESIDENCE
PRIMA RESIDENCE — строящийся жилой комплекс от Magnum estate в районе Batu Bolong, Бали. Проект относится к классу Luxury, включает 120 юнитов формата Hotel и планируется к сдаче в 2027 году.
Объект может подойти покупателям, которые рассматривают новостройку в востребованном районе и готовы заходить на этапе строительства. Важно учитывать, что проект сейчас строится, формат юнитов указан как Hotel, а право владения — leasehold на 40 лет. Доступен план оплаты: 30% + 60%/24 + 10%.
Доступные юниты
6 опубликованных апартаментов в PRIMA RESIDENCE
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 50 м², 1 спальни
$213,600
1 BR50 м²Этаж: 12
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства сопоставимых апартаментов рядом: загрузка ожидается немного выше средней по сегменту. В плюс работает панорамное остекление — у 47% соседей его нет, а такой признак связан с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 50 м², 1 спальни
$223,400
1 BR50 м²Этаж: 3
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит немного сильнее типичных соседей по загрузке: для таких апартаментов рядом средняя загрузка 73.7%, здесь ожидается 75%. Плюс — панорамное остекление, которое есть у 47% соседей и связано с прибавкой к ставке на 6.4%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 18% соседей это преимущество есть.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 50 м², 1 спальни
$233,100
1 BR50 м²Этаж: 4
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект: у соседей оно есть в 47% случаев и связано с прибавкой к ставке на 6.4%. При этом комнаты не просторные, а такой формат у части конкурентов встречается в 18% случаев; на фоне сегмента с загрузкой 73.7% здесь ожидается 75%.Сравнение: 17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 93 м², 2 спальни
$417,500
2 BR93 м²Этаж: 1 GROUND FLOOR2
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление — у 48% соседних апартаментов такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой на 6.2%. Слабая сторона — комнаты не просторные: у 28% соседей просторные комнаты есть, и это даёт преимущество по ставке. На фоне сегмента объект выглядит чуть сильнее по загрузке.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 93 м², 2 спальни
$437,000
2 BR93 м²Этаж: 3
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомПо своему сегменту объект выглядит немного сильнее соседей: ожидаемая загрузка около 73% против средних 70.8%, при ставке примерно на уровне рынка. Поддерживает это панорамное остекление, которое есть лишь у 48% соседей и обычно добавляет к ставке 6.2%, но просторных комнат здесь нет, а у 28% рядом они есть.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Апартаменты PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong - 93 м², 2 спальни
$456,500
2 BR93 м²Этаж: 4
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомНа фоне соседних апартаментов объект выглядит чуть сильнее: в этом сегменте средняя загрузка 70.8%, здесь ожидается 73%, а ставка — примерно на уровне рынка. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть в 48% случаев и добавляет к ставке 6.2%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 28% рядом это сильная сторона.Сравнение: 25 объектов того же типа в зоне «Чангу — Бату-Болонг»Расположение
Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт50–55 мин
Чангу8 мин
Убуд68–74 мин
Улувату85–101 мин
Санур55–61 мин
Высота над морем11 м
До пляжа:Pantai Munduk Catu· 0.4 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 147 баров · 127 кафе · 127 отелей · 119 спа-салонов · 35 спортзалов · 42% заведений вокруг работают на иностранцев
Cocomo Canggu
4.840 м
ресторан
BAKED. Batubolong
4.660 м
кафе
LowCal, Cheatery and Bar
4.870 м
бар
Burger Brothers - Batu Bolong
4.890 м
ресторан
Milk & Madu Beach Road
4.690 м
бар
Segno
4.7100 м
бар
Luma
4.5100 м
ресторан
The Practice
4.5120 м
спа-салон
О районе · Бату Болонг
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все комплексы в районе Бату Болонг Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
7 мин пешком
Загрузка района
выше района на 4 п.п.
93%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 643 объектов в радиусе 1 км
Виллы15 на Booking
Заполняемость
93.3%
≈ 340 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$305
Доход с номера за ночь
$284
Прогноз дохода в год
$103,760
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Magnum estate
3.7надёжность Balinsky · 1 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В проекте 120 юнитов, тип юнитов — Hotel.
Какой статус владения у объекта?+
Статус владения — leasehold на 40 лет.
Где находится PRIMA RESIDENCE?+
Комплекс расположен в районе Batu Bolong на Бали.
Это больше для аренды или для собственного проживания?+
По фактам это жилой комплекс с юнитами формата Hotel в районе Batu Bolong. Оценка сценария использования зависит от ваших целей.