Апартаменты в комплексе PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong — 93 м², 2 спальни
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 40 лет
- Застройщик Magnum estate
- сдано 1 из 4 проектов
- Высота и океан
- Участок на 11 м над морем, 410 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м, асфальт
- Уклон
- ровный, 4%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но бывает шумно
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 50–55 мин
- Чангу
- 8 мин
- Убуд
- 68–74 мин
- Улувату
- 85–101 мин
- Санур
- 55–61 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 850 м · Alam Atelier Preschool Bali
- Клиника
- 400 м · Prastha Medical Canggu ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · аптека 50 м
- Магазин
- 200 м · Gourmet Market Echo Beach by Pepito
- Кафе
- 11 в 500 м
- Тишина
- стройки вокруг
Пляж Мундук Чату - 400 м
4,4· 54 отзыва в GoogleЧёрный вулканический песок, волны - открытый океан, как во всём Чангу
- Купаться
- не стоит - течения, нет спасателей
- С детьми
- с осторожностью - только у кромки воды
- У пляжа
- 15 кафе, 32 ресторана, 30 баров, 2 бич-клуба в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- тихо, закаты
- Почему туда ходят
- Маленький тихий кусок берега рядом с оживлённым Бату Болонгом.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,6 млн за ночь, обычно от Rp 1,8 млн до Rp 3,4 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,5 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 86%. Вложенное - Rp 8,35 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 6,2% в год до налогов, 4,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 4,1% | 6,2% | 8,5% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $437,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 93 м², в апартаментах 2 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 40 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс PRIMA RESIDENCE расположен в районе Batu Bolong.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
По формату и планировке объект может подойти и для проживания, и для аренды, но подтверждённых данных о доходности нет.