9 фото

Апартаменты в комплексе PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong — 93 м², 2 спальни

Name: Апартаменты в комплексе PRIMA RESIDENCE в Batu Bolong — 93 м², 2 спальни
Brand: Magnum estate
Price: 456500 USD

2 BR93 м²Этаж: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 8,17 млрд

Rp 87,9 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

93 м²

Этаж

Лизхолд

40 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты в комплексе PRIMA RESIDENCE расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали. Площадь 93 м² включает две спальни, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а приватность и безопасность комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и стабильным спросом на аренду недвижимости. Здесь сосредоточены стильные рестораны, бутики, фитнес-центры и быстрый доступ к пляжу, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и краткосрочной аренды. Апартаменты подходят как для личного использования, так и для инвестиционных целей, учитывая динамику рынка и высокий интерес арендаторов. Стоимость объекта составляет 456,500 долларов США, срок владения — 40 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную перспективу и прозрачность сделки. PRIMA RESIDENCE — выбор для тех, кто ценит качество, надежность и выгодное расположение на Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 40 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 11 м над морем, 410 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м, асфальт
Уклон: ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все апартаменты в районе Бату Болонг

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 50–55 мин
Чангу: 8 мин
Убуд: 68–74 мин
Улувату: 85–101 мин
Санур: 55–61 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 850 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника: 400 м · Prastha Medical Canggu ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · аптека 50 м
Магазин: 200 м · Gourmet Market Echo Beach by Pepito
Кафе: 11 в 500 м
Тишина: стройки вокруг

Пляж Мундук Чату - 400 м

4,4· 54 отзыва в Google

Чёрный вулканический песок, волны - открытый океан, как во всём Чангу

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у кромки воды
У пляжа: 15 кафе, 32 ресторана, 30 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Кому подходит: тихо, закаты
Почему туда ходят: Маленький тихий кусок берега рядом с оживлённым Бату Болонгом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,6 млн за ночь, обычно от Rp 1,8 млн до Rp 3,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,4 млниз них Rp 680 000 - заработок

В месяц на рукиRp 35,4 млнпри загрузке 86%

В минус, если дешевлеRp 2,2 млн за ночьв 1,2 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,8 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 376 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 537 000

Управляющая компания17%−Rp 573 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 501 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 412 000

Вам на рукиRp 1,4 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 86%. Вложенное - Rp 8,71 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.