Pro
7 фото
Апартаменты · Пандава

Апартаменты в комплексе Pandawa Hills на Пандаве — 37 м² с 1 спальней

1 BR36.7 м²Этаж: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,24 млрд
Rp 61 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
36.7 м²
Этаж
1
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
26 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Pandawa Hills расположены в престижном районе Pandawa на Бали, что обеспечивает стабильный интерес со стороны арендаторов и инвесторов. Площадь объекта составляет 37 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобными для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что особенно востребовано среди гостей и резидентов острова. Стоимость апартаментов составляет 125 000 долларов, срок владения — 26 лет. Такой формат собственности позволяет эффективно планировать долгосрочные инвестиции и получать стабильный доход от аренды, учитывая растущий спрос на жильё в этом районе. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярностью среди экспатов, что положительно влияет на ликвидность недвижимости. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, аренды или собственного проживания. Современные апартаменты в Pandawa Hills сочетают выгодное расположение, продуманную планировку и привлекательные условия владения, что делает их востребованными на рынке премиальной недвижимости острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку
только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка
Строится
Аренда земли
26 лет
Застройщик LB Group (LOYO&BONDAR)
сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 94 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 30 м, асфальт
Уклон
ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все апартаменты в районе Пандава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
33 мин
Чангу
66 мин
Убуд
95–110 мин
Улувату
31 мин
Санур
53 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,7 км · Bukit Sunrise School
Клиника
1,9 км · Puskesmas ungasan
Магазин
850 м · Kelapa Mart
Кафе
3 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Грин Боул - 700 м

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Купаться
не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми
нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг
риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа
2 ресторана в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит
серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 806 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 967 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 286 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 5,7 млнпри загрузке 66%
В минус, если дешевлеRp 1,3 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000
Управляющая компания17%−Rp 161 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000
Вам на рукиRp 286 000

Примерно, при загрузке 66%. Вложенное - Rp 2,4 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 26 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,5% в год до налогов, 2,8% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 28 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов1,6%3,5%5,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Pandawa Hills

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $125,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 36.7 м², 1 спальня.

Какой статус объекта и форма владения?+

Объект строится, форма владения — leasehold на 26 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Pandawa на Бали.

Подойдёт ли объект для аренды или собственного проживания?+

Да, формат с 1 спальней может подойти как для личного проживания, так и для аренды.