5 фото

Жилые комплексы · Тумбак-Баю

Gemini Villas

Продано

Виллы · Тумбак-Баю, Бали · сдан · 2 юнита

100%

Построен · оценка ~100%

Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов

Виллы

Срок сдачи

Сдан

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

25 лет

Юнитов

Район

Тумбак-Баю

До аэропорта

15 км

О комплексе Gemini Villas

Gemini Villas — это камерный жилой комплекс из 2 вилл от Bali Baza в районе Tumbak Bayuh. Проект относится к классу Premium, имеет статус «построен», заявленная сдача — 2025 год. Формат подойдёт тем, кто рассматривает готовую виллу в малом комплексе для собственного проживания или покупки с инвестиционной целью. По условиям доступен leasehold на 25 лет и план оплаты 50%+50%/5. Важно учитывать, что в исходном описании есть расхождения по району и классу объекта: для страницы ориентируемся на структурные данные — это Tumbak Bayuh и класс Premium. Данные по площади, количеству спален, ценам и конкретному окружению рядом не указаны.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место55 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$197 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Tumbak Bayuh, Mengwi, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт49–55 мин

Чангу19 мин

Убуд53–58 мин

Улувату85–102 мин

Санур54–61 мин

Высота над морем48 м

До пляжа:Пантай Мунгг· 4.48 км

Район и берег

Как застраивался район

8 456 зданий в радиусе 1 км · +72% с 2016 года

12,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 76% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 48 ресторанов · 37 спа-салонов · 30 кафе · 28 отелей · 20 спортзалов · 19 баров · 18% заведений вокруг работают на иностранцев

Grün Canggu Garden - Treehouse Boutique
4.9790 м
отель

RingDjinar Coffee & Resto
4.81.3 км
ресторан

Babi Guling Jero Kawan
4.61.6 км
ресторан

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа

Вглубь острова

Пантай Мунгг

Срок сдачи

Готов — доход сразу

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 55 объектов в радиусе 1 км

Виллы40 на Booking

Средняя цена за ночь

$197

Сценарий: выручка за год при 65%

$46,600

при 55–75%: $39,500–$53,800

Источник: estatemarket.io

3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Юридическая проверка

Что мы проверили по документам объекта

Что в порядке

Вопросы и что запросить

Застройщик

Проект реализует

Bali Baza

Сдано проектов: 4 · строится: 2

Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия

Менеджер Bali Baza

5.0Русский, Английский, Украинский

Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Gemini Villas?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы юнитов есть в проекте?+

В проекте представлены виллы. Всего 2 юнита.

Какая площадь и сколько спален у вилл?+

Площадь и количество спален в предоставленных данных не указаны.

Какой статус владения и условия оплаты?+

Доступен leasehold на 25 лет. План оплаты: 50%+50%/5.

Где находится проект и подойдёт ли он для жизни или аренды?+

Проект расположен в районе Tumbak Bayuh. Формат вилл может подойти для проживания или инвестиционной покупки, но данные по аренде и окружению рядом не указаны.