Cassandra 1
Ключевые факты
О комплексе Cassandra 1
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
14 090 зданий в радиусе 1 км · +22% с 2016 года
34% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 97% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,7 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 120 ресторанов · 62 отеля · 51 бар · 47 кафе · 46 спа-салонов · 46 спортзалов · 20% заведений вокруг работают на иностранцев
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Cassandra 1 — премиальный жилой комплекс вилл в районе Sanur от VIBE Development.
Проект уже построен или ещё строится?+
По структурным данным объект построен, сдача указана на 2025 год.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 29 лет.
Сколько юнитов в комплексе и какой формат?+
В комплексе 8 юнитов, все — виллы.
Подойдёт ли объект для аренды или для жизни?+
Формат вилл в Sanur можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку, но данных по доходности и условиям аренды нет.