6 фото
Жилые комплексы · Нянь
BLACK SANDS OASIS
Апартаменты, Виллы · Нянь, Бали · сдача 2028 · 103 юнита
45%
Строится · оценка ~45%
Юниты от $109,700
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2028
Лизхолд
37 лет
Юнитов
103
Район
Нянь
До аэропорта
16 км
О комплексе BLACK SANDS OASIS
BLACK SANDS OASIS — строящийся премиальный жилой комплекс в районе Nyanyi от застройщика UNIT. В проекте 103 юнита: апартаменты и виллы. Формат владения — leasehold на 37 лет, завершение строительства заявлено на 2028 год, план оплаты — 30% + 70%.
Проект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Nyanyi для проживания или как объект для дальнейшей аренды. Из важных моментов: комплекс находится на стадии строительства, поэтому покупателю стоит учитывать срок сдачи 2028 года и формат владения leasehold, а также выбирать между апартаментами и виллами в зависимости от задач и бюджета.
Доступные юниты
12 опубликованных юнитов в BLACK SANDS OASIS
Апартаменты BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 31 м², 1 спальни
$109,700
1 BR31 м²Этаж: 2
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомСпрос в этом сегменте высокий: средняя загрузка 78.2%, и простаивает лишь часть объектов. У апартаментов есть панорамное остекление — у соседей это редкость и оно поддерживает ставку, но тесные комнаты и отсутствие просторных комнат у части конкурентов заметно тянут её вниз.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 36 м², 1 спальни
$109,700
1 BR36 м²Этаж: 1
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит на уровне соседей по ставке и чуть лучше по загрузке: в этом сегменте средняя загрузка 78.2%, а простой ниже 70% есть у 26% объектов. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и связано с прибавкой к ставке. Минус — комнаты не просторные.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 31 м², 1 спальни
$115,000
1 BR31 м²Этаж: 3
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: рядом такой признак встречается лишь у 18% апартаментов и обычно связан с более высокой ставкой. При этом комнаты не относятся к просторным, а в сегменте со средней загрузкой 78.2% около 26% объектов простаивают ниже 70%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 71 м², 1 спальни
$189,700
1 BRДом: 71 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: в этой зоне виллы с 1 спальней в среднем загружены на 90.6%, здесь ожидание выше — 93%, при ставке около 87 $ против медианы 75 $. Плюс — просторные комнаты: у соседей это есть лишь в 36% случаев и даёт +15.6% к ставке; минус — нет панорамного остекления, которое встречается у 36% соседей и связано с -4.1% к ставке.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 83 м², 1 спальни
$196,700
1 BRДом: 83 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомСегмент в Ньяньи очень активный: средняя загрузка здесь 90.6%, а объектов с простоем почти нет. У этой виллы сильная сторона — просторные комнаты: у соседей это встречается лишь в 36% случаев и связано с более высокой ставкой; слабее выглядит отсутствие панорамного остекления, которое есть у 36% соседей.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 105 м², 2 спальни
$249,700
2 BRДом: 105 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: просторные комнаты есть, тогда как рядом это встречается у 36% объектов и обычно поддерживает ставку на +15.6%. Слабое место — нет панорамного остекления, а у 36% соседей оно есть; в этом сегменте это связано с -4.1% к ставке. Рынок рядом активный: средняя загрузка 90.6%, ожидание по объекту — 93%.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 105 м², 2 спальни
$253,000
2 BRДом: 105 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте рынок очень плотный: средняя загрузка 90.6%, и объектов с простоем почти нет. У виллы есть заметный плюс — просторные комнаты, а у соседей это встречается лишь в 36% случаев и связано с более высокой ставкой; слабее выглядит отсутствие панорамного остекления, которое есть у 36% рядом.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 137 м², 3 спальни
$315,000
3 BRДом: 137 м²Nyanyi
6868Востребованность в районеОжидаемо сильнее 68% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте спрос ровный: средняя загрузка по соседним виллам держится на высоком уровне, без объектов с заметным простоем. Объект выделяют просторные комнаты — такая особенность есть лишь у части соседей и обычно связана с более высокой ставкой; из минусов — нет панорамного остекления, которое встречается у части конкурентов.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 128 м², 3 спальни
$325,000
3 BRДом: 128 м²Nyanyi
6868Востребованность в районеОжидаемо сильнее 68% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте спрос ровный: средняя загрузка держится на уровне 90.6%, а объектов с простоем почти нет. Объект поддерживают просторные комнаты — у соседей это встречается лишь в 36% случаев и обычно повышает ставку на 15.6%; сдерживает оценку отсутствие панорамного остекления, которое есть у 36% рядом и связано со снижением ставки на 4.1%.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 160 м², 4 спальни
$469,200
4 BRДом: 160 м²Nyanyi
6868Востребованность в районеОжидаемо сильнее 68% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте спрос высокий: средняя загрузка держится на уровне 90.6%, объектов с простоем почти нет. Объект выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат: такой плюс встречается у 36% вилл рядом и связан с более высокой ставкой; из минусов — нет панорамного остекления, которое есть у 36% соседей.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 160 м², 4 спальни
$469,200
4 BRДом: 160 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте спрос высокий: средняя загрузка 90.6%, а простаивающих объектов здесь нет. Плюс виллы — просторные комнаты: у соседей это есть лишь в 36% случаев и такой признак поддерживает ставку. Слабое место — нет панорамного остекления, которое встречается у 36% рядом и обычно усиливает цену.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
Вилла BLACK SANDS OASIS в Nyanyi - 160 м², 4 спальни
$475,000
4 BRДом: 160 м²Nyanyi
8383Востребованность в районеОжидаемо сильнее 83% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее за счёт просторных комнат: у соседей это встречается лишь в 36% случаев и связано с прибавкой к ставке на 15.6%. Слабая сторона — нет панорамного остекления, тогда как у 36% соседей оно есть и поддерживает ставку; при этом сегмент в целом загружен очень плотно.Сравнение: 11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»Расположение
Nyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт63–72 мин
Чангу34 мин
Убуд68–73 мин
Улувату98–119 мин
Санур69–77 мин
Высота над морем20 м
До пляжа:Pantai Nyanyi· 1.08 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 50 ресторанов · 26 кафе · 26 отелей · 19 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5340 м
ресторан · для иностранцев
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8500 м
бар
Bali Culinary Pastry School
4.9680 м
school
Luna Beach Club
4.5760 м
бич-клуб
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.51.0 км
отель
Bebek Sari Uma
4.61.1 км
ресторан
Natya Hotel Tanah Lot
4.71.2 км
отель
Sunset Beach Tanah Lot
4.71.2 км
достопримечательность
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Нянь
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж
Все комплексы в районе Нянь Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
18 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2028
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
UNIT.
3.9надёжность Balinsky · 2 сданных
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за проект и где он находится?+
BLACK SANDS OASIS — премиальный жилой комплекс в районе Nyanyi на Бали.
Какие форматы недвижимости есть в проекте?+
В проекте представлены апартаменты и виллы.
Какой статус строительства и когда сдача?+
Комплекс строится, завершение заявлено на 2028 год.
Какой формат владения и на какой срок?+
Формат владения — leasehold на 37 лет.
Какие условия оплаты предусмотрены?+
План оплаты: 30% + 70%.