Вилла в комплексе BLACK SANDS OASIS на Ньяньи — 71 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 50 ресторанов · 26 кафе · 26 отелей · 19 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Востребованность в районе
Сильнее 83% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
В своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: в этой зоне виллы с 1 спальней в среднем загружены на 90.6%, здесь ожидание выше — 93%, при ставке около 87 $ против медианы 75 $. Плюс — просторные комнаты: у соседей это есть лишь в 36% случаев и даёт +15.6% к ставке; минус — нет панорамного остекления, которое встречается у 36% соседей и связано с -4.1% к ставке.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
- более 10 лет опыт в проектировании, строительстве и управлении недвижимостью
- Собственные строительные мощности и заводы на Бали
Видео: BLACK SANDS OASIS
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $189,700.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 71 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой здесь статус владения?+
Leasehold на 37 лет, до 31.01.2063.
Где находится объект?+
Вилла расположена в районе Nyanyi, в комплексе BLACK SANDS OASIS.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Подходит и для проживания, и для аренды: назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.