Апартаменты в комплексе BLACK SANDS OASIS в районе Nyanyi — 36 м², 1 спальня
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 50 ресторанов · 26 кафе · 26 отелей · 19 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Востребованность в районе
Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом
364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Объект выглядит на уровне соседей по ставке и чуть лучше по загрузке: в этом сегменте средняя загрузка 78.2%, а простой ниже 70% есть у 26% объектов. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и связано с прибавкой к ставке. Минус — комнаты не просторные.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
- более 10 лет опыт в проектировании, строительстве и управлении недвижимостью
- Собственные строительные мощности и заводы на Бали
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена — $109,700.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 36 м², 1 спальня.
Какой статус объекта и форма владения?+
Объект строится, форма владения — leasehold на 37 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс BLACK SANDS OASIS расположен в районе Nyanyi на Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
Да, формат 1 спальни и площадь 36 м² подходят для личного проживания или сдачи в аренду.