7 фото

Виллы и дома · Нянь

Вилла в комплексе BLACK SANDS OASIS на Ньяньи — 83 м² с 1 спальней

1 BR83 м² домNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali

Часть жилого комплекса «BLACK SANDS OASIS» →

$196,700

$2,370 / м²

Цена обновлена 14 января 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

83 м²

Сдача

2028

Лизхолд

37 лет

Район

Нянь

До аэропорта

16 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла BLACK SANDS OASIS расположена в районе Nyanyi на Бали и предлагает приватное пространство площадью 83 кв.м с одной спальней. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу уединения и спокойствия, что особенно ценится в этом быстро развивающемся районе. Nyanyi известен своей близостью к пляжу и удобным доступом к инфраструктуре, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и аренды. Стоимость объекта составляет 196 700 долларов США, срок владения — 37 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Вилла подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, учитывая растущий спрос на качественную недвижимость в этом сегменте рынка Бали. BLACK SANDS OASIS — это выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение. Район Nyanyi развивается, сохраняя при этом спокойную атмосферу и удобство доступа к основным точкам острова. Объект сочетает инвестиционную привлекательность с возможностью комфортного проживания на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт63–72 мин

Чангу34 мин

Убуд68–73 мин

Улувату98–119 мин

Санур69–77 мин

Высота над морем20 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 50 ресторанов · 26 кафе · 26 отелей · 19 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5340 м
ресторан · для иностранцев

Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8500 м
бар

Bali Culinary Pastry School
4.9680 м
school

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.51.0 км
отель

Sunset Beach Tanah Lot
4.71.2 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Nyanyi
1.1 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Гадон Бич
1.7 км
4.6· 16
Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
На карте
Kedungu beach Bali
2.4 км
4.5· 1 971
Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Kedungu
2.4 км
4.6· 69
Belalang, Табанан
На карте
Pantai Selasih
3.2 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пантай Мунгг
3.4 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пигстон Бич
3.5 км
4.3· 150
Pangkung Tibah, Табанан
На карте
Пантай Переренан
4.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
4.5 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Sisin Pasih Yeh Gangga
4.7 км
4.5· 6
Sudimara, Табанан
На карте
Pantai Yeh Gangga
4.7 км
4.4· 1 308
Desa Jl. Yeh Gangga I, Kabupaten Tabanan
На карте
АТЛАНТИС
4.9 км
5.0· 3
Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Munduk Catu
5.0 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж

Все виллы в районе Нянь

83из 100

Востребованность в районе

Сильнее 83% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»

Сегмент в Ньяньи очень активный: средняя загрузка здесь 90.6%, а объектов с простоем почти нет. У этой виллы сильная сторона — просторные комнаты: у соседей это встречается лишь в 36% случаев и связано с более высокой ставкой; слабее выглядит отсутствие панорамного остекления, которое есть у 36% соседей.

Ставка к соседям

×1.16

~87 $/ночь

Загрузка сегмента

91%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.