7 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла NAI 1 в Нуса Дуа — 46 м², 1 спальня

1 BR46 м² дом59 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$145,000
$3,152 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
46 м²
Земля
59 м²
Сдача
2028
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.6 км
Стиль интерьера
Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла NAI 1 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает приватное пространство площадью 46 кв.м с одной спальней. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу уединения и спокойствия, что особенно ценится в этом районе с развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Объект доступен по цене 145 000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет, что делает его привлекательным решением для долгосрочных инвестиций, аренды или личного проживания. Вилла полностью готова к заселению и не требует дополнительных вложений, что позволяет сразу использовать ее по назначению. Nusa Dua известен стабильным спросом на аренду и высоким качеством жизни, что обеспечивает владельцам подобных объектов уверенность в сохранении и росте стоимости недвижимости. Вилла NAI 1 сочетает приватность, современный стиль и выгодное расположение, отвечая ожиданиям взыскательных покупателей.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт21 мин
Чангу54 мин
Убуд83–97 мин
Улувату38 мин
Санур41 мин
Высота над морем48 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 36 баров · 35 отелей · 26 спа-салонов · 17 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 м
отель
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 м
отель
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 м
ресторан
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 м
ресторан
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 м
отель
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 м
ресторан
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 м
ресторан
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 м
пляж

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
49из 100

Востребованность в районе

Сильнее 49% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Вилла выделяется панорамным остеклением и ванной: у соседей такие детали встречаются лишь у 23% и 13% объектов, а со ставкой они связаны положительно. Слабые стороны прямые: здесь нет бассейна, а комнаты не просторные; в сегменте средняя загрузка высокая, и у объекта она ожидается примерно на уровне рынка.

Ставка к соседям
×0.96
~80 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

NAI 1
Жилой комплекс
NAI 1
Nusa DuaАпартаменты, Таунхаусы, ВиллыСдача 2028
Открыть страницу комплекса
VIBE Development
Застройщик
VIBE Development
  • Представители по всему миру
  • Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
  • 19 лет опыт строительства
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Камиль
Камиль
Менеджер VIBE Development
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: NAI 1

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла NAI 1?+

Цена объекта — $145,000.

Какая площадь и сколько спален?+

1 спальня, площадь виллы 46 м², участок 59 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 31.03.2058.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Nusa Dua, в проекте NAI 1 от VIBE Development.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также объект можно рассматривать для личного проживания.