7 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла NAI 1 в Нуса-Дуа — 46 м² с 1 спальней

1 BR46 м² дом59 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «NAI 1» →

$135,000

$2,935 / м²

Цена обновлена 14 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

46 м²

Земля

59 м²

Сдача

2028

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.6 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла NAI 1 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает продуманные решения для комфортного проживания или инвестиций. Площадь объекта составляет 46 квадратных метров, что оптимально для одной спальни и рационального использования пространства. Современная архитектура и качественная отделка подчеркивают статус комплекса, а приватность и безопасность соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и сдачи в аренду. Вилла подходит как для личного использования, так и для получения стабильного дохода от аренды благодаря востребованности района среди туристов и экспатов. Стоимость объекта составляет 135 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Вилла NAI 1 — это сочетание приватности, выгодного расположения и инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт21 мин

Чангу54 мин

Убуд83–97 мин

Улувату38 мин

Санур41 мин

Высота над морем48 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 36 баров · 35 отелей · 26 спа-салонов · 17 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 м
отель

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7530 м
ресторан

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
841 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
1.1 км
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
1.2 км
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.5 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.8 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.1 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.5 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.6 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Сегара Сему
3.4 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.4 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
3.4 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.4 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.9 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.3 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
4.7 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.7 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

65из 100

Востребованность в районе

Сильнее 65% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

В Нуса-Дуа такие виллы в среднем заняты хорошо, и этот объект выглядит чуть сильнее соседей по ставке и загрузке. Плюс дают панорамное остекление и ванна: у соседей это есть лишь у 23% и 13% объектов, при этом они добавляют к ставке 9.4% и 7.8%. Слабое место — комнаты не просторные: у 32% соседей простор есть, и его отсутствие обычно снижает ставку на 7%.

Ставка к соседям

×1.07

~89 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.