7 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла NAI 1 в Нуса-Дуа — 46 м² с 1 спальней

1 спальня46 м² дом59 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «NAI 1» →

Rp 2,42 млрд

Rp 52,5 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

46 м²

Земля

59 м²

Сдача

2028

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9,6 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла NAI 1 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает продуманные решения для комфортного проживания или инвестиций. Площадь объекта составляет 46 квадратных метров, что оптимально для одной спальни и рационального использования пространства. Современная архитектура и качественная отделка подчеркивают статус комплекса, а приватность и безопасность соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и сдачи в аренду. Вилла подходит как для личного использования, так и для получения стабильного дохода от аренды благодаря востребованности района среди туристов и экспатов. Стоимость объекта составляет 135 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Вилла NAI 1 — это сочетание приватности, выгодного расположения и инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - сильный вариант, но сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходХорошо

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Дешевле похожих вилл на продаже рядом
Близко к аэропорту
Доходность выше средней

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится, сдача 2028
Аренда земли: 30 лет
Застройщик VIBE Development: сдано 1 из 7 проектов
Высота и океан: Участок на 48 м над морем, 830 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 50 м, асфальт
Уклон: пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 21 мин
Чангу: 54 мин
Убуд: 83–97 мин
Улувату: 38 мин
Санур: 41 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,5 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника: 1,5 км · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · аптека 850 м
Магазин: 400 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе: 6 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нуса-Дуа - 850 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми: да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг: нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа: 7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё: снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная: есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 680 000 за ночь, обычно от Rp 376 000 до Rp 895 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 734 000из них Rp 376 000 - заработок

В месяц на рукиRp 15,7 млнпри загрузке 70%

В минус, если дешевлеRp 1,3 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 215 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 304 000

Управляющая компания17%−Rp 340 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000

Вам на рукиRp 734 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 70%. Вложенное - Rp 2,6 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.