Вилла в комплексе Bingin Elements — 281 м² с бассейном и 3 спальнями в районе Бингин
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
3 104 зданий в радиусе 1 км · +88% с 2016 года
4,4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 93% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 96 отелей · 86 ресторанов · 62 спа-салона · 53 бара · 45 кафе · 20 спортзалов · 57% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом
67 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В своём сегменте в Бингине объект выглядит сильнее многих соседей: в рынке с медианной ставкой 238 $/ночь и средней загрузкой 91,4% для него ожидаются более высокая ставка и загрузка 96%. Это поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление, а сдерживает отсутствие ванны, которая есть у 47% соседей и связана со ставкой на 3,9% выше.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.


- международная компания-девелопер
- полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
- 4 года на рынке недвижимости
Видео: BINGIN ELEMENTS
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $682,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 220 м², участок — 220 м², в доме 3 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 80 лет.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Бингин, в комплексе BINGIN ELEMENTS.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
По назначению земли объект подходит для проживания и долгосрочной аренды.
