9 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла The Bank By OXO в Переренане — 665 м², 6 спален

6 BR665 м² дом885 м² земляPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «The Bank By OXO» →

$3,497,000

$5,259 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

6 BR

Дом

665 м²

Земля

885 м²

Сдача

2026

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

13 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла The Bank By OXO расположена в престижном районе Переренан на Бали и занимает площадь 665 кв.м. Просторная резиденция с шестью спальнями создана для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Архитектурные решения и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а большие панорамные окна наполняют дом естественным светом. Стоимость виллы составляет 3 497 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Вилла подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на недвижимость в этом районе. Переренан известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными ресторанами. Район привлекает как постоянных жителей, так и гостей острова, что делает объект привлекательным для вложений. The Bank By OXO сочетает в себе премиальное качество, выгодное расположение и перспективу роста стоимости.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место55 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$238 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт48–55 мин

Чангу18 мин

Убуд59–64 мин

Улувату84–101 мин

Санур54–61 мин

Высота над морем19 м

Район и берег

Как застраивался район

7 068 зданий в радиусе 1 км · +81% с 2016 года

10,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 86% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 165 ресторанов · 137 баров · 123 спа-салона · 122 кафе · 122 отеля · 42 спортзала · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Kind Nail & Spa - Nail Salon Canggu
4.8450 м
спа-салон

Hair Salon & Clothes — RASA GAYA, Pererenan
4.9490 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Переренан
2.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
2.0 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
2.1 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
2.2 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
2.2 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
2.4 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
2.6 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.7 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.8 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
3.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
3.7 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.9 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.9 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
4.0 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.5 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 104 объектов в радиусе 1 км

Виллы77 на Booking

Средняя цена за ночь

$238

Сценарий: выручка за год при 65%

$56,400

при 55–75%: $47,800–$65,100

Апартаменты12 на Booking

Средняя цена за ночь

$106

Сценарий: выручка за год при 65%

$25,200

при 55–75%: $21,300–$29,000

Источник: estatemarket.io

77из 100

Востребованность в районе

Сильнее 77% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В этом сегменте рынок активный: средняя загрузка рядом 89.2%, а простаивают ниже 70% лишь 11% объектов. У виллы есть признаки, которые помогают ставке выделяться на фоне соседей: панорамное остекление встречается у 59% объектов и связано с +4.8% к ставке, ванна — у 52% и даёт ещё +4.2%.

Цена за ночь к соседям

×1.32

~560 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.