Вилла Pandawa Residence на Пандаве — 101 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 15 достопримечательностей · 14 отелей · 11 ресторанов · 10 бич-клубов · 10 спа-салонов · 9 кафе · 27% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Востребованность в районе
Сильнее 90% объектов, которые сдаются рядом
115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
На фоне соседних 2-спальных вилл в Пандаве этот объект выглядит сильнее: в сегменте со средней загрузкой 80.8% у него ожидается около 89%. Выделяют частичный вид на океан, который есть лишь у 5% соседей и повышает ставку на 18%, и просторные комнаты — редкость для 26% объектов с эффектом +18.4%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 17 лет на международном рынке недвижимости
- 3 года на Бали
- опыт работы в 19 странах
Видео: Pandawa Residence
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $259,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 101 м², 2 спальни.
Какой статус объекта и когда сдача?+
Объект строится, сдача заявлена на 2026 год.
Какой формат владения?+
Leasehold на 25 лет.
Где находится вилла и что рядом?+
Вилла находится в районе Pandawa. В описании указаны вид на океан, около 3 минут до пляжа и около 25 минут до аэропорта.