10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Ramada Nusa Dua — 79 м² с 1 спальней в районе Нуса Дуа

2 BR79 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$231,900
$2,935 / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
79 м²
Сдача
2028
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.3 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла в комплексе Ramada Nusa Dua расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали, известном развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, ресторанам и гольф-клубам. Площадь объекта составляет 79 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает виллу удобной для индивидуального проживания или размещения пары. Современная архитектура и продуманная планировка обеспечивают приватность и функциональность пространства. Стоимость виллы — 214 900 долларов США, срок владения — 30 лет. Комплекс Ramada Nusa Dua поддерживает высокий стандарт обслуживания, что положительно влияет на сохранение и рост стоимости недвижимости. Вилла подходит для долгосрочного проживания, а также для сдачи в аренду, учитывая стабильный спрос на аренду в этом районе среди туристов и экспатов. Nusa Dua отличается безопасной атмосферой, ухоженными территориями и развитой транспортной доступностью. Инвестиции в недвижимость здесь традиционно демонстрируют стабильную доходность, а объекты подобного уровня востребованы на рынке аренды и среди покупателей, ценящих качество и надежность.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место23 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$236 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт23 мин
Чангу54–57 мин
Убуд85–99 мин
Улувату40 мин
Санур43 мин
Высота над морем52 м

Район и берег

Как застраивался район

3 334 зданий в радиусе 1 км · +32% с 2016 года

6,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 81% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~1 120 м до океана52 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 38 баров · 33 отеля · 26 спа-салонов · 17 кафе · 9 достопримечательностей · 38% заведений вокруг работают на иностранцев

La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5230 м
отель
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6900 м
отель
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7930 м
отель
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7940 м
ресторан
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8950 м
ресторан
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.71.0 км
ресторан
Rosehill spa
Rosehill spa
4.71.0 км
ресторан
Renaissance Bali Nusa Dua Resort
Renaissance Bali Nusa Dua Resort
4.61.0 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 7 объектов в радиусе 1 км
Виллы5 на Booking
Средняя цена за ночь
$236
Сценарий: выручка за год при 65%
$55,900
при 55–75%: $47,300–$64,500
80из 100

Востребованность в районе

Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выделяется на фоне похожих вилл в Нуса-Дуа: просторные комнаты есть лишь у 32% соседей, а панорамное остекление — у 23%. Оба признака связаны с более высокой ставкой: примерно на 16.9% и 9.4% выше, при этом сегмент в целом держит среднюю загрузку 80.9%.

Цена за ночь к соседям
×1.37
~114 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Ramada Nusa Dua
Жилой комплекс
Ramada Nusa Dua
Nusa DuaВиллы, Смарт виллы, HotelСдача 2028168 юнитов
Открыть страницу комплекса
Teus Group
Застройщик
Teus Group
  • Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Артём
Артём
Менеджер Teus Group
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Ramada Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $214,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 79 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Сейчас объект строится, сдача заявлена на 2028 год.

Какой формат владения?+

Leasehold на 30 лет, срок указан до 31.01.2058.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.