5 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua — 106 м² с 2 спальнями в Нуса Дуа

2 BR106 м² дом189 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$450,000
$4,245 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
106 м²
Земля
189 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
24 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua расположена в престижном районе Нуса Дуа на Бали, который известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Площадь объекта составляет 106 кв.м, предусмотрено две спальни, что позволяет комфортно разместить семью или использовать виллу для сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы — 450 000 долларов, срок владения — 24 года. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует проживание на Бали в течение нескольких лет. Комплекс K-Village Nusa Dua отличается высоким уровнем обслуживания и приватностью, что особенно ценится арендаторами и собственниками недвижимости в этом сегменте. Район Нуса Дуа пользуется спросом среди инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду и привлекательной локации для постоянного проживания. Вилла в K-Village Nusa Dua — это сбалансированное решение для тех, кто ищет объект с прозрачными условиями владения, развитой инфраструктурой и возможностью получения дохода от аренды.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу57–60 мин
Убуд88–103 мин
Улувату34 мин
Санур46 мин
Высота над морем71 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 18 ресторанов · 13 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 4 кафе · 4 достопримечательности · 42% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8280 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.5530 м
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.7670 м
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.8870 м
ресторан
CANNA
CANNA
4.7880 м
бар
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.0 км
достопримечательность
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.0 км
пляж
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.1 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Gunung Payung
    1.0 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    1.6 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    1.8 км
    4.5· 522
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Саванган
    1.9 км
    4.4· 470
    Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.4 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    2.9 км
    4.5· 1 642
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Новотел Бич Клаб
    3.8 км
    4.4· 391
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Нуса Дуа
    4.1 км
    4.6· 805
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    4.2 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.4 км
    4.5· 759
    Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • ошен уолк
    4.9 км
    4.5· 4
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.9 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    5.0 км
    4.6· 6 585
    Benoa, Бадунг
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
69из 100

Востребованность в районе

Сильнее 69% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

В сегменте 2-спальных вилл Нуса-Дуа средняя загрузка держится на 77.4%, при этом 30% объектов простаивают ниже 70%. Эту виллу поддерживают редкие для соседей просторные комнаты и панорамное остекление, но отсутствие бассейна и ванны заметно тянут оценку вниз.

Ставка к соседям
×1.12
~101 $/ночь
Загрузка сегмента
77%
Простаивают
30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

K-Village Nusa Dua
Жилой комплекс
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaВиллыСдача 202736 юнитов
Открыть страницу комплекса
Protected capital estate
Застройщик
Protected capital estate
  • 11 лет в дизайне и архитектуре
  • 9 лет в генподряде
  • 3 года работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Видео: K-Village Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $450,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла с 2 спальнями, площадь — 106 м², участок — 189 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 24 года, до 24.12.2049.

Где находится проект?+

Комплекс K-Village Nusa Dua расположен в районе Nusa Dua.

Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также виллу можно рассматривать для собственного проживания.