Pro
5 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua — 106 м² с 2 спальнями в Нуса Дуа

2 спальни106 м² дом189 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,06 млрд
Rp 76 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
2
Дом
106 м²
Земля
189 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
24 года
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua расположена в престижном районе Нуса Дуа на Бали, который известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Площадь объекта составляет 106 кв.м, предусмотрено две спальни, что позволяет комфортно разместить семью или использовать виллу для сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы — 450 000 долларов, срок владения — 24 года. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует проживание на Бали в течение нескольких лет. Комплекс K-Village Nusa Dua отличается высоким уровнем обслуживания и приватностью, что особенно ценится арендаторами и собственниками недвижимости в этом сегменте. Район Нуса Дуа пользуется спросом среди инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду и привлекательной локации для постоянного проживания. Вилла в K-Village Nusa Dua — это сбалансированное решение для тех, кто ищет объект с прозрачными условиями владения, развитой инфраструктурой и возможностью получения дохода от аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится, сдача 2027
Аренда земли
24 года
Застройщик Protected capital estate
сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан
Участок на 71 м над морем, 380 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 60 м, асфальт
Уклон
пологий, 5%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до школы, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
27 мин
Чангу
57–60 мин
Убуд
88–103 мин
Улувату
34 мин
Санур
46 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
4,6 км · Narita Bali Spa International School
Клиника
3,3 км · Kita sehat nusa dua
Магазин
1,2 км · Wenas Sari Mart 1
Кафе
2 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Гунунг Паюнг - 1,0 км

4,6· 2 768 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - волны разбиваются далеко на рифе, у берега спокойнее

Пляж Гунунг Паюнг

Фото: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - плавать между флагами; бывают морские ежи
С детьми
с осторожностью - долгий спуск по ступеням без перил
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - не знаменитый спот
У пляжа
2 ресторана в 500 м
Ещё
каяк
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - около 280-300 ступеней (~9 мин вниз), есть платный шаттл от парковки
Кому подходит
тихо, без толпы
Почему туда ходят
Тихий пляж с белым песком под скалами, куда доезжают немногие.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 3,8 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,5 млнне возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 30 млнпри загрузке 65%
В минус, если дешевлеRp 4,6 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 4,3 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 430 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 627 000
Управляющая компания17%−Rp 662 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 573 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 519 000
Вам на рукиRp 1,5 млн

Примерно, при загрузке 65%. Вложенное - Rp 8,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 4,6 млн за ночь.

Сколько принесёт?

Около 5,2% в год до налогов, 4,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,3%5,2%8,9%
Помесячная арендав год до налогов1,2%2,1%3,2%
Protected capital estate
Застройщик
Protected capital estate
  • 11 лет в дизайне и архитектуре
  • 9 лет в генподряде
  • 3 года работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Видео: K-Village Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $450,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла с 2 спальнями, площадь — 106 м², участок — 189 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 24 года, до 24.12.2049.

Где находится проект?+

Комплекс K-Village Nusa Dua расположен в районе Nusa Dua.

Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также виллу можно рассматривать для собственного проживания.