Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua — 106 м² с 2 спальнями в Нуса Дуа
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: далеко до школы, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Сданных проектов у застройщика мы не видим.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится, сдача 2027
- Аренда земли
- 24 года
- Застройщик Protected capital estate
- сдано 0 из 3 проектов
- Высота и океан
- Участок на 71 м над морем, 380 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 60 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 5%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: далеко до школы, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 27 мин
- Чангу
- 57–60 мин
- Убуд
- 88–103 мин
- Улувату
- 34 мин
- Санур
- 46 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 4,6 км · Narita Bali Spa International School
- Клиника
- 3,3 км · Kita sehat nusa dua
- Магазин
- 1,2 км · Wenas Sari Mart 1
- Кафе
- 2 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Гунунг Паюнг - 1,0 км
4,6· 2 768 отзывов в GoogleБелый песок, небольшие волны - волны разбиваются далеко на рифе, у берега спокойнее
Фото: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)
- Купаться
- можно - плавать между флагами; бывают морские ежи
- С детьми
- с осторожностью - долгий спуск по ступеням без перил
- Сёрфинг
- для тех, кто уже катается - не знаменитый спот
- У пляжа
- 2 ресторана в 500 м
- Ещё
- каяк
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - около 280-300 ступеней (~9 мин вниз), есть платный шаттл от парковки
- Кому подходит
- тихо, без толпы
- Почему туда ходят
- Тихий пляж с белым песком под скалами, куда доезжают немногие.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 3,8 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 65%. Вложенное - Rp 8,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 4,6 млн за ночь.
2 спальни - район Нуса Дуа и радиус 3 км: в среднем Rp 20,8 млн в месяц, обычно от Rp 14,4 млн до Rp 28,7 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 8,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 56,6 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 214% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 3,2 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 11 похожих вилл в 3 км, объявления rumah123.com. Объявлений меньше 30 — это ориентир, а не рыночная цифра.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 5,2% в год до налогов, 4,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,3% | 5,2% | 8,9% |
| Помесячная арендав год до налогов | 1,2% | 2,1% | 3,2% |
Видео: K-Village Nusa Dua
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $450,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла с 2 спальнями, площадь — 106 м², участок — 189 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 24 года, до 24.12.2049.
Где находится проект?+
Комплекс K-Village Nusa Dua расположен в районе Nusa Dua.
Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также виллу можно рассматривать для собственного проживания.





















































