Вилла в комплексе Minori Boutique, Семиньяк — 104 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
13 024 зданий в радиусе 1 км · +28% с 2016 года
30,1% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 86% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 168 ресторанов · 164 бара · 115 отелей · 104 спа-салона · 94 кафе · 33 спортзала · 25% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 56% объектов, которые сдаются рядом
255 объектов того же типа и размера в зоне «Семиньяк»
В своём сегменте в Семиньяке объект выглядит на уровне рынка: ожидаемая ставка близка к соседям, а загрузка чуть выше средней. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 20% случаев и связано с более высокой ставкой. Слабые стороны — комнаты не просторные и нет ванны: у 45% соседей комнаты просторные, у 43% есть ванна.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 10+ лет опыта в премиальном девелопменте
- 1000+ довольных гостей ежегодно
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $309,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 104 м², в ней 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, срок указан до 2050-05-16.
Где находится проект?+
Комплекс Minori Boutique Complex расположен в районе Семиньяк.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также виллу можно рассматривать для собственного проживания.