8 фото

Вилла в комплексе Minori Boutique, Семиньяк — 104 м², 2 спальни

Name: Вилла в комплексе Minori Boutique, Семиньяк — 104 м², 2 спальни
Brand: Eco Invest Group
Price: 309000 USD
Availability: InStock

2 BR104 м² домSeminyak, Kuta, Badung Regency, Bali

$309,000

$2,971 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

104 м²

Сдача

2026

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Seminyak

До аэропорта

5.7 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла в комплексе Minori Boutique Complex расположена в престижном районе Семиньяк на Бали. Площадь объекта составляет 104 квадратных метра, предусмотрено две спальни, что обеспечивает комфортное размещение для семьи или пары. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус недвижимости, а приватность комплекса создает спокойную атмосферу для проживания. Стоимость виллы — 309 000 долларов США, срок владения составляет 25 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций, а также для сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на жилье в Семиньяке среди туристов и экспатов. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к ресторанам, бутикам и пляжам, что делает объект привлекательным для арендаторов и собственников. Minori Boutique Complex ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и выгодное расположение. Вилла может использоваться как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды. Семиньяк остается одним из самых востребованных районов Бали, что положительно влияет на ликвидность и перспективу роста стоимости недвижимости.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт20 мин

Чангу23–26 мин

Убуд72–81 мин

Улувату55–65 мин

Санур37 мин

Высота над морем6 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 168 ресторанов · 164 бара · 115 отелей · 104 спа-салона · 94 кафе · 33 спортзала · 25% заведений вокруг работают на иностранцев

Three Coins Coffee & Eatery
4.7200 м
кафе

Nom Bali Smoothie Bowl Seminyak
4.7210 м
ресторан

Sushi Hiro Sunset Road Bali
4.7230 м
ресторан

The Orchard Bar, Restaurant and Live Music Venue
4.6270 м
бар

Prince Coffee & Kitchen Legian
4.8290 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Legian Beach
1.3 км
4.5· 1 874
Legian Beach
На карте
Double Six Beach
1.5 км
4.5· 12 913
Legian, Jl. Double Six, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Падма Бич
1.5 км
4.6· 407
Sea, Legian, Badung Regency
На карте
Lapanza Bali
1.6 км
5.0· 4
Семиньяк, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
1.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте
Surf Rent
2.0 км
5.0· 2
Jl. Raya Kuta, Legian, Kabupaten Badung
На карте
Strand
2.2 км
4.6· 72
Jl. Raya Kuta No.102, Kuta, Kabupaten Badung
На карте
PT. MUKTI ADHI SEJAHTERA - BEACHWALK PROJECT
2.3 км
5.0· 1
Kuta, Бадунг
На карте
Kuta Beach
2.6 км
4.5· 42 600
Бадунг
На карте
Сонер Бич
2.8 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.0 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Pantai Segara
3.2 км
4.3· 1 745
Kuta, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
3.9 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пантай каю путих
4.5 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
4.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Jerman Beach
4.6 км
4.3· 929
Kuta, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
4.6 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

56из 100

Востребованность в районе

Сильнее 56% объектов, которые сдаются рядом

255 объектов того же типа и размера в зоне «Семиньяк»

В своём сегменте в Семиньяке объект выглядит на уровне рынка: ожидаемая ставка близка к соседям, а загрузка чуть выше средней. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 20% случаев и связано с более высокой ставкой. Слабые стороны — комнаты не просторные и нет ванны: у 45% соседей комнаты просторные, у 43% есть ванна.

Ставка к соседям

×1.00

~141 $/ночь

Загрузка сегмента

90%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Жилой комплекс

Объект продаётся отдельно (не в составе комплекса)