Вилла Manta Livin в Улувату — 188 м² с бассейном и 4 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 063 зданий в радиусе 1 км · +41% с 2016 года
3,6% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 66% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 43 отеля · 27 ресторанов · 17 баров · 17 спа-салонов · 13 кафе · 11 спортзалов · 35% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 59% объектов, которые сдаются рядом
25 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В этом сегменте рынок очень активный: средняя загрузка 92.6%, а простаивают немногие. Объект выглядит сильнее соседей за счёт ванны, которая есть лишь у 30% рядом и связана с более высокой ставкой, и панорамного остекления; слабое место — нет даже частичного вида на океан, а у 36% соседей он есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 5+ лет на Бали
- 200+ реализованных проектов
- единственные на Бали строим проекты с применением комбинированной технологии 3DCP печати
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла Manta Livin?+
Цена объекта — $850,000.
Какая площадь виллы и участка, сколько спален?+
Площадь виллы — 188 м², участок — 262 м², 4 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет.
Где находится объект и что известно о районе?+
Вилла находится в районе Uluwatu, в проекте Manta Livin.
Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+
Подходит для обоих сценариев: назначение земли позволяет туристические проекты и посуточную аренду.