5 фото

Виллы и дома · Убуд

Вилла в комплексе Jungle Flower Villas в Убуде — 87 м², 2 спальни

2 BR87 м² дом130 м² земляUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Jungle Flower Villas» →

$280,000

$3,218 / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

87 м²

Земля

130 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

30 лет

Район

Убуд

До аэропорта

22 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла Jungle Flower Villas расположена в районе Убуд на Бали и предлагает гармоничное сочетание приватности и современного дизайна. Площадь объекта составляет 87 квадратных метров, предусмотрено две спальни, что делает виллу удобной для проживания небольшой семьи или пары. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким качеством отделки, что подчеркивает статус объекта в премиальном сегменте. Район Убуд известен своей развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и близостью к культурным центрам острова. Здесь легко найти качественные рестораны, спа и бутики, а также насладиться природой и уединением. Вилла подходит для долгосрочного проживания, а также для сдачи в аренду, что делает ее привлекательной для инвесторов, ориентированных на стабильный доход. Стоимость объекта составляет 280 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Jungle Flower Villas — это выбор для тех, кто ценит приватность, качество и выгодное вложение в одном из самых востребованных районов Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место59 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$146 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт54–59 мин

Чангу52–56 мин

Убуд24 мин

Улувату90–106 мин

Санур36–39 мин

Высота над морем104 м

Район и берег

Как застраивался район

7 697 зданий в радиусе 1 км · +24% с 2016 года

13,6% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 93% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени

Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 23 ресторана · 21 отель · 18 достопримечательностей · 13 спа-салонов · 8 кафе · 7 спортзалов · 13% заведений вокруг работают на иностранцев

Unagi Wooden Villas by Emana
5270 м
отель

Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Bali
4.7550 м
отель

Blooming Lotus Yoga Retreat | Bali Yoga Teacher Training
4.91.0 км
спа-салон · для иностранцев

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Gajah Putih
1.1 км
4.8· 470
Jl. Raya Mawang No.88, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Bu Ayu
1.1 км
4.4· 84
Banjar Jl. Raya Silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Tepi Tebing
1.2 км
4.3· 507$$
Jl. Raya Singapadu, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung niang
1.4 км
3.8· 146
Br, Jl. Raya Silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Lawar Plek Ajik Jhon
1.4 км
4.5· 46
Balai banjar silungan ke barat lagi 200 meter pas depan posko, Banjar silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Bebek Uma Sari Resto
1.5 км
4.4· 947$$
Jl. Raya Singapadu No.10, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Bali Buda Abasan
1.7 км
4.3· 166
Jl. Raya Singapadu No.99, Singapadu Tengah, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Nasi Ayam Dong Siprig
2.0 км
4.8· 164
Jl. Abasan, Singapadu Tengah, Kabupaten Gianyar
На карте

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 17 объектов в радиусе 1 км

Виллы10 на Booking

Средняя цена за ночь

$146

Сценарий: выручка за год при 65%

$34,700

при 55–75%: $29,400–$40,100

Источник: estatemarket.io

66из 100

Востребованность в районе

Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом

392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее многих соседних вилл того же формата: помогают просторные комнаты, которые встречаются у 46% объектов рядом и связаны с более высокой ставкой, а также вид на природу, который есть у 36% соседей. Слабее место — нет панорамного остекления, а у 30% конкурентов оно есть; в этом сегменте загрузка в среднем держится на уровне 82.9%.

Цена за ночь к соседям

×1.24

~139 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.