10 фото

Виллы и дома · Букит

Вилла в комплексе Beverly Hills на Буките — 92 м², 2 спальни

2 BR92 м² домBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Beverly Hills» →

$304,920

$3,314 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

92 м²

Сдача

2027

Лизхолд

29 лет

Район

Букит

До аэропорта

7.0 км

Описание

Вилла Beverly Hills расположена в престижном районе Букит на Бали и предлагает современное пространство площадью 92 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Район Букит известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и спокойной атмосферой, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций. Стоимость виллы составляет 304 920 долларов, срок владения — 29 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Вилла подходит как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды благодаря востребованности района среди экспатов и туристов. Комплекс Beverly Hills поддерживает высокий стандарт обслуживания и безопасности, что особенно важно для инвесторов и семей, выбирающих Бали для жизни или бизнеса. Продуманное сочетание локации, характеристик объекта и условий владения формирует привлекательное предложение на рынке недвижимости острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место22 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$327 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт22 мин

Чангу55 мин

Убуд89–103 мин

Улувату30 мин

Санур47 мин

Высота над морем129 м

Район и берег

Как застраивался район

5 330 зданий в радиусе 1 км · +59% с 2016 года

9,6% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 64% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 38 кафе · 37 ресторанов · 34 спа-салона · 23 отеля · 20 спортзалов · 17 баров · 20% заведений вокруг работают на иностранцев

Парк культуры Гаруда Вишну Кэнчана
4.5820 м
достопримечательность

GWK Cultural Park
4.7920 м
достопримечательность

Patung Garuda Wisnu Kencana
4.61.1 км
достопримечательность

Montebello Wellness and Spa
4.91.1 км
спа-салон

Secret Rooftop Bali by Happy Cow Bali - Jimbaran
4.51.2 км
ресторан

Casa Asia Restaurant Ungasan
4.61.3 км
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Jimbaran
3.3 км
4.7· 111
Jl. Raya Uluwatu, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Muaya
3.4 км
4.5· 963
Jl. Bukit Permai No.5, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Jimbaran Beach
3.8 км
4.4· 3 544
Джимбаран, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
4.0 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.2 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Пляж Пандава
4.2 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Green Bowl Beach
4.4 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
4.4 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Queen Beach
4.5 км
4.3· 116
Jl. Pantai Jimbaran, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Меласти
4.5 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Ungasan Beach Club
4.6 км
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Karma Kandara Private Beach
4.9 км
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
4.9 км
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 17 объектов в радиусе 1 км

Виллы13 на Booking

Средняя цена за ночь

$327

Сценарий: выручка за год при 65%

$77,500

при 55–75%: $65,600–$89,500

Источник: estatemarket.io

77из 100

Востребованность в районе

Сильнее 77% объектов, которые сдаются рядом

60 объектов того же типа и размера в зоне «Джимбаран»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выделяют просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей такие признаки встречаются лишь в 22% и 18% случаев, а по модели они заметно поддерживают ставку. Слабее выглядит отсутствие ванны — у 38% похожих объектов она есть, и это даёт им небольшое преимущество.

Цена за ночь к соседям

×1.26

~114 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.