Вилла в комплексе Beverly Hills на Буките — 142 м² с бассейном и 2 спальнями
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
- Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
- Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится, сдача 2027
- Аренда земли
- 29 лет
- Зона
- жёлтая, для жилья
- Застройщик Embrace Development
- сдано 0 из 2 проектов
- Высота над морем
- Участок на 129 м над морем
- Природа
- нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 1 м
- Уклон
- крутой, 16%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
- Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 22 мин
- Чангу
- 55 мин
- Убуд
- 89–103 мин
- Улувату
- 30 мин
- Санур
- 47 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,7 км · Bukit Sunrise School
- Пляж
- 3,3 км · Pantai Jimbaran
- Клиника
- 1,1 км · Pradnyagama Jimbaran · аптека 800 м
- Магазин
- 750 м · Coco Mart Goa Gong
- Кафе
- 2 в 500 м
- Тишина
- тихо
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Сдавать можно только надолго - спрос на это есть. Туристам посуточно нельзя: земля под жильё. Надолго рядом сдают 52 похожих объекта.
Посуточно у соседей - этому объекту так сдавать нельзя
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,8 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,7 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 8,21 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 3,1 млн за ночь.
2 спальни - район Букит и радиус 2 км: в среднем Rp 20,6 млн в месяц, обычно от Rp 14,9 млн до Rp 25 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 8,21 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 43,8 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 79% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,8 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 47 похожих вилл в 2 км, объявления rumah123.com.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 2,1% в год до налогов, 1,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 48 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Помесячная арендав год до налогов | 1,3% | 2,1% | 2,9% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Beverly Hills
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $426,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 142 м², в ней 2 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Статус владения — leasehold на 29 лет.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Bukit, в комплексе Beverly Hills.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.