Вилла VILLA COMO в Убуде — 96 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
8 396 зданий в радиусе 1 км · +38% с 2016 года
16,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 71% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 170 ресторанов · 98 баров · 92 отеля · 84 кафе · 75 спа-салонов · 36 достопримечательностей · 50% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 55% объектов, которые сдаются рядом
392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Убуде: в сегменте средняя загрузка уже высокая, а здесь ожидается чуть выше. Плюс дают панорамное остекление, которое есть лишь у части соседей, и ванна; слабое место — комнаты не просторные, а такой формат у части конкурентов поддерживает ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $232,988.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 96 м², участок — 105 м², предусмотрено 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Объект продаётся в формате leasehold на 23 года.
Где находится вилла?+
Вилла расположена в районе Ubud, в проекте VILLA COMO.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Подходит и для проживания, и для аренды: назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.