9 фото

Вилла VILLA COMO в Убуде — 96 м² с бассейном и 2 спальнями

Name: Вилла VILLA COMO в Убуде — 96 м² с бассейном и 2 спальнями
Brand: Dream House
Price: 232988 USD
Availability: InStock

2 BR96 м² дом105 м² земляUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «VILLA COMO» →

$232,988

$2,427 / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

96 м²

Земля

105 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

23 лет

Район

Убуд

До аэропорта

28 км

Описание

VILLA COMO — современная вилла в комплексе премиум-класса, расположенная в районе Убуд на Бали. Площадь объекта составляет 96 кв.м, предусмотрено две просторные спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и отвечает высоким стандартам качества. Район Убуд известен своей развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и востребован среди тех, кто ценит приватность и гармонию с природой. Благодаря расположению комплекса, жильцы получают доступ к лучшим ресторанам, культурным центрам и зонам отдыха, что делает объект привлекательным для долгосрочного проживания и краткосрочной аренды. Стоимость виллы составляет 232,988 долларов США, срок владения — 23 года. Объект подходит для инвестиций, а также для личного использования. Прозрачные условия сделки и профессиональное сопровождение гарантируют безопасность и надежность приобретения недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт71–76 мин

Чангу64–69 мин

Убуд7 мин

Улувату107–123 мин

Санур53–56 мин

Высота над морем208 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Что вокруг

В 3 км: 170 ресторанов · 98 баров · 92 отеля · 84 кафе · 75 спа-салонов · 36 достопримечательностей · 50% заведений вокруг работают на иностранцев

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

55из 100

Востребованность в районе

Сильнее 55% объектов, которые сдаются рядом

392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Убуде: в сегменте средняя загрузка уже высокая, а здесь ожидается чуть выше. Плюс дают панорамное остекление, которое есть лишь у части соседей, и ванна; слабое место — комнаты не просторные, а такой формат у части конкурентов поддерживает ставку.

Ставка к соседям

×1.11

~124 $/ночь

Загрузка сегмента

83%

Простаивают

20%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 352 объектов в радиусе 1 км

Виллы4 на Booking

Заполняемость