Вилла Orion в Убуде — 100 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
7 727 зданий в радиусе 1 км · +41% с 2016 года
15,4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 67% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 167 ресторанов · 98 баров · 89 отелей · 84 кафе · 74 спа-салона · 38 достопримечательностей · 50% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 28% объектов, которые сдаются рядом
306 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
По сравнению с похожими виллами рядом объект выглядит слабее: у него не просторные комнаты, тогда как у 30% соседей они есть, и это связано со ставкой на 6.6% выше. Также здесь нет ванны, а у 47% конкурентов она встречается и добавляет к ставке ещё 3.9%; при этом загрузка сегмента в Убуде в среднем высокая — 79.3%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла Orion?+
Цена объекта — $246,250.
Какая площадь у виллы и участка?+
Площадь виллы — 100 м², площадь участка — 302 м².
Сколько в вилле спален?+
В объекте предусмотрена 1 спальня.
Какой статус у объекта и формат владения?+
Вилла построена, формат владения — leasehold на 22 года.
Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+
Земля подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также вилла подойдёт для личного проживания одного человека или пары.