Вилла Claro De Luno в Улувату — 312 м² с бассейном и 4 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 87 отелей · 72 ресторана · 58 спа-салонов · 50 баров · 44 кафе · 17 спортзалов · 58% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом
25 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В своём сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: у него есть ванна и панорамное остекление, а такие признаки встречаются рядом у 30% и 60% объектов и связаны с более высокой ставкой на 6.2% и 4.8%. Слабая сторона — нет частичного вида на океан, который есть у 36% соседей и который связан со ставкой выше на 6.1%; при этом сам сегмент очень активный: средняя загрузка 92.6%, а простаивают лишь 4% объектов.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 13 международных наград
- 3 членства в международных дизайнерских ассоциациях
- 8 лет на Бали
Связаться с менеджером
Видео: DM Projects
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,620,000.
Какая площадь и сколько спален?+
4 спальни, площадь виллы 312 м², участок 660 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, срок указан до 2053-06-07.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Улувату, Букит, в проекте Claro De Luno Villa.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.