Вилла Claro De Luno в Улувату — 312 м² с бассейном и 4 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 805 зданий в радиусе 1 км · +75% с 2016 года
4,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 80% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 87 отелей · 72 ресторана · 58 спа-салонов · 50 баров · 44 кафе · 17 спортзалов · 58% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом
25 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В своём сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: у него есть ванна и панорамное остекление, а такие признаки встречаются рядом у 30% и 60% объектов и связаны с более высокой ставкой на 6.2% и 4.8%. Слабая сторона — нет частичного вида на океан, который есть у 36% соседей и который связан со ставкой выше на 6.1%; при этом сам сегмент очень активный: средняя загрузка 92.6%, а простаивают лишь 4% объектов.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 13 международных наград
- 3 членства в международных дизайнерских ассоциациях
- 8 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Claro De Luno Villa
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,620,000.
Какая площадь и сколько спален?+
4 спальни, площадь виллы 312 м², участок 660 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, срок указан до 2053-06-07.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Улувату, Букит, в проекте Claro De Luno Villa.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.