Вилла River Villa в Переренане — 465 м² с бассейном и 5 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
5 022 зданий в радиусе 1 км · +78% с 2016 года
7,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 84% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 162 ресторана · 127 баров · 120 кафе · 118 спа-салонов · 112 отелей · 35 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 36% объектов, которые сдаются рядом
37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
В сегменте 5-спальных вилл Переренана загрузка и так высокая: в среднем 89.2%, а простаивают меньше 70% загрузки лишь 11% объектов. Здесь помогают панорамное остекление и ванна: у соседей они есть лишь у 59% и 52%, а на ставку это даёт +4.8% и +4.2%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
- 450+ объектов в портфеле
- Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: River Villa
Сколько стоит такая вилла на Бали. Океан, сауна, джакузи и стильный дом
Честный отзыв инвестора о вилле | BREIG Property
БАЛИ Готовые виллы в центре УБУДА от Крупного застройщика BREIG / 70 лет лизхолд и вид на Джунгли
Новый проект на Бали: честный разбор Elysium — локация, плюсы и минусы
Разбираем самый громкий проект Бали: Elysium от BREIG
Интервью с Застройщиком на Бали | BREIG Property Bali #bali #инвестициивнедвижимость
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,850,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 465 м², предусмотрено 5 спален.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, срок указан до 05.02.2052.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Переренан, проект River Villa.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.