6 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла River Villa в Переренане — 465 м² с бассейном и 5 спальнями

5 BR465 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «River Villa» →

$1,850,000

$3,978 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

5 BR

Дом

465 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

River Villa — современная вилла в престижном комплексе в районе Pererenan на Бали. Просторная площадь 465 м² и пять спален обеспечивают комфортное размещение для семьи или группы гостей. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус объекта и его соответствие ожиданиям взыскательных покупателей. Расположение в Pererenan ценится за развитую инфраструктуру, близость к пляжам и спокойную атмосферу, что делает этот район привлекательным для постоянного проживания и долгосрочной аренды. River Villa подходит как для личного использования, так и для инвестиционных целей: высокий спрос на аренду в этом сегменте обеспечивает стабильный доход. Стоимость объекта составляет 1 850 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения позволяет эффективно планировать инвестиции и получать преимущества от роста рынка недвижимости Бали. River Villa — выбор для тех, кто ценит приватность, качество и перспективу роста капитала.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт54–61 мин

Чангу24 мин

Убуд64–70 мин

Улувату90–108 мин

Санур60–67 мин

Высота над морем8 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 162 ресторана · 127 баров · 120 кафе · 118 спа-салонов · 112 отелей · 35 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

The Big Meat - Steakhouse & Butchery
4.8260 м
бар

7AM Bakers | 7PM Diners Pererenan
4.5270 м
кафе

Kilo Kitchen Bali - Pererenan
4.8270 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Переренан
423 м
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
431 м
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
551 м
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
680 м
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
850 м
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
1.3 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.6 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.9 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.0 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.4 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
3.0 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.3 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.4 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.5 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.0 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

36из 100

Востребованность в районе

Сильнее 36% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

В сегменте 5-спальных вилл Переренана загрузка и так высокая: в среднем 89.2%, а простаивают меньше 70% загрузки лишь 11% объектов. Здесь помогают панорамное остекление и ванна: у соседей они есть лишь у 59% и 52%, а на ставку это даёт +4.8% и +4.2%.

Ставка к соседям

×1.19

~502 $/ночь

Загрузка сегмента

89%

Простаивают

11%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 291 объектов в радиусе 1 км

Виллы6 на Booking

Заполняемость