10 фото

Виллы и дома · Букит

Вилла в комплексе Beverly Hills на Буките — 128 м², 2 спальни

2 спальни128 м² домBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Beverly Hills» →

Rp 6,65 млрд

Rp 52 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

128 м²

Сдача

2027

Лизхолд

29 лет

Район

Букит

До аэропорта

7,0 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла Beverly Hills расположена в престижном районе Bukit на Бали и предлагает современное пространство площадью 128 м² с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Район Bukit известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду. Стоимость виллы составляет 371 490 долларов, что отражает высокий уровень объекта и его локации. Срок владения — 29 лет, что делает предложение привлекательным для долгосрочных инвестиций и получения дохода от аренды. Вилла подходит как для личного проживания, так и для использования в качестве инвестиционного актива. Комплекс Beverly Hills отличается высоким стандартом обслуживания и безопасности. Район Bukit ценится за спокойную атмосферу, удобный доступ к основным транспортным артериям и разнообразие ресторанов, что создает дополнительные преимущества для будущих владельцев.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросТолько помесячно
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится, сдача 2027
Аренда земли: 29 лет
Зона: жёлтая, для жилья
Застройщик Embrace Development: сдано 0 из 2 проектов
Высота над морем: Участок на 129 м над морем
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 1 м
Уклон: крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 22 мин
Чангу: 55 мин
Убуд: 89–103 мин
Улувату: 30 мин
Санур: 47 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 1,7 км · Bukit Sunrise School
Пляж: 3,3 км · Pantai Jimbaran
Клиника: 800 м · KAKI PALSU BALI (SKOLIOSIS BRACE, SEPATU ORTOPEDI DLL) · аптека 800 м
Магазин: 750 м · Coco Mart Goa Gong
Кафе: 8 в 500 м
Тишина: тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Сдавать можно только надолго - спрос на это есть. Туристам посуточно нельзя: земля под жильё. Надолго рядом сдают 52 похожих объекта.

Посуточно у соседей - этому объекту так сдавать нельзя

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,8 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 698 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 17,8 млнпри загрузке 82%

В минус, если дешевлеRp 2,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 2,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 233 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 340 000

Управляющая компания17%−Rp 358 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 412 000

Вам на рукиRp 698 000

Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 7,17 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.