10 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла BALIWOOD II в Переренане — 332 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR332 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «BALIWOOD II» →

$775,000

$2,334 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

332 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

26 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла BALIWOOD II расположена в престижном районе Pererenan на Бали и занимает площадь 332 кв.м. Просторная планировка включает четыре спальни, что позволяет разместить большую семью или гостей, обеспечивая приватность и комфорт каждому. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а использование качественных материалов соответствует ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 775,000 долларов, срок владения — 26 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочного проживания, а также для инвестиций с целью сдачи в аренду. Район Pererenan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными ресторанами, что делает объект привлекательным для арендаторов и собственников, ценящих баланс между динамикой и уединением. BALIWOOD II — это выбор для тех, кто рассматривает недвижимость на Бали как инструмент сохранения и приумножения капитала. Вилла отвечает высоким требованиям к качеству жизни, а локация обеспечивает стабильный спрос на аренду и перспективу роста стоимости.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт54–61 мин

Чангу24 мин

Убуд64–70 мин

Улувату89–107 мин

Санур60–66 мин

Высота над морем10 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 161 ресторан · 127 баров · 119 кафе · 117 спа-салонов · 114 отелей · 35 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

The Big Meat - Steakhouse & Butchery
4.8320 м
бар

Kilo Kitchen Bali - Pererenan
4.8320 м
ресторан

7AM Bakers | 7PM Diners Pererenan
4.5320 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Мунгг
382 м
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
462 м
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Мунгг Бич
504 м
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
626 м
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
901 м
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
1.4 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.7 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.9 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.1 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.4 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
3.0 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.4 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.4 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.5 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.0 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

77из 100

Востребованность в районе

Сильнее 77% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Переренане: в этом сегменте у соседей панорамное остекление встречается у 59% объектов и связано с прибавкой к ставке на 4.8%, ванна — у 52% и даёт ещё 4.2%. На фоне средней загрузки сегмента 89.2% ожидание по объекту тоже выше.

Ставка к соседям

×1.33

~563 $/ночь

Загрузка сегмента

89%

Простаивают

11%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 273 объектов в радиусе 1 км

Виллы5 на Booking

Заполняемость