10 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла BALIWOOD II в Переренане — 332 м² с бассейном и 4 спальнями

Подтверждённая доходность

4 спальни332 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «BALIWOOD II» →

Rp 15,22 млрд

Rp 45,8 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

332 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

26 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла BALIWOOD II расположена в престижном районе Pererenan на Бали и занимает площадь 332 кв.м. Просторная планировка включает четыре спальни, что позволяет разместить большую семью или гостей, обеспечивая приватность и комфорт каждому. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а использование качественных материалов соответствует ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 775,000 долларов, срок владения — 26 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочного проживания, а также для инвестиций с целью сдачи в аренду. Район Pererenan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными ресторанами, что делает объект привлекательным для арендаторов и собственников, ценящих баланс между динамикой и уединением. BALIWOOD II — это выбор для тех, кто рассматривает недвижимость на Бали как инструмент сохранения и приумножения капитала. Вилла отвечает высоким требованиям к качеству жизни, а локация обеспечивает стабильный спрос на аренду и перспективу роста стоимости.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: дом готов
Аренда земли: 26 лет
Застройщик BREIG: сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан: Участок на 10 м над морем, 260 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа: наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 54–61 мин
Чангу: 24 мин
Убуд: 64–70 мин
Улувату: 89–107 мин
Санур: 60–66 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,0 км · Колледж Чангу
Клиника: 550 м · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 500 м
Магазин: 650 м · Circle K
Кафе: 18 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Мунггу (Сесех) - 400 м

4,5· 678 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - сильные волны и отбойные течения от приливов.

Купаться: не стоит - источники пишут о сильных подводных течениях и скрытых рифах.
С детьми: нет - большие волны и течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - мощные волны, для серферов среднего уровня.
У пляжа: 6 кафе, 15 ресторанов, 1 бар в 500 м
Ещё: конные прогулки
Набережная: нет
Кому подходит: тишина, серферы, закаты
Почему туда ходят: Тихий пляж с чёрным песком без толп, сюда едут на закат и прогулки верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 70% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,6 млн за ночь, обычно от Rp 2,8 млн до Rp 5,3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 6,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 2,5 млнне возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 53,3 млнпри загрузке 70%

В минус, если дешевлеRp 9,2 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 7,8 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 788 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 1,1 млн

Управляющая компания17%−Rp 1,2 млн

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 967 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 1,3 млн

Вам на рукиRp 2,5 млн

Примерно, при загрузке 70%. Вложенное - Rp 16,45 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 21 год лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.