10 фото
Виллы и дома · Тумбак-Баю

Таунхаус в комплексе Villa in Tumbak Bayuh — 75 м², 2 спальни, район Tumbak Bayuh

2 BR75 м² дом100 м² земляTumbak Bayuh, Mengwi, Badung Regency, Bali
$180,000
$2,400 / м²
Цена обновлена 10 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
75 м²
Земля
100 м²
Сдача
Сдан
Лизхолд
29 лет
Район
Тумбак-Баю
До аэропорта
14 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Townhouse Villa in Tumbak Bayuh расположена в престижном районе Бали, который ценится за спокойную атмосферу и удобную транспортную доступность к основным инфраструктурным объектам. Площадь резиденции составляет 75 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для комфортного проживания или сдачи в аренду. В доме предусмотрены две спальни, что делает объект привлекательным для семей или инвесторов, ориентированных на долгосрочную и краткосрочную аренду. Стоимость townhouse составляет 180 000 долларов, что соответствует уровню современных объектов в данном сегменте рынка. Срок владения — 29 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Комплекс Villa in Tumbak Bayuh отличается продуманной архитектурой и высоким качеством строительства, что подтверждает его востребованность среди покупателей, ценящих надежность и приватность. Район Tumbak Bayuh известен стабильным спросом на аренду и ростом инвестиционной привлекательности. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали как инструмент сохранения капитала, получения дохода от аренды или комфортного проживания в одном из самых перспективных районов острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место56 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$211 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт50–56 мин
Чангу20 мин
Убуд57–62 мин
Улувату86–103 мин
Санур56–63 мин
Высота над морем47 м

Район и берег

Как застраивался район

7 159 зданий в радиусе 1 км · +69% с 2016 года

10,6% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 72% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 68 ресторанов · 53 кафе · 51 спа-салон · 41 отель · 32 бара · 23 спортзала · 35% заведений вокруг работают на иностранцев

Bali Padel Academy
Bali Padel Academy
4.81.0 км
спортзал
RingDjinar Coffee & Resto
RingDjinar Coffee & Resto
4.81.1 км
ресторан
Grün Canggu Garden - Treehouse Boutique
Grün Canggu Garden - Treehouse Boutique
4.91.1 км
отель
nüde cafe Pererenan
nüde cafe Pererenan
4.91.2 км
кафе
Long Play Cafe - Pererenan
Long Play Cafe - Pererenan
4.61.3 км
бар
OBSIDIAN GYM BALI
OBSIDIAN GYM BALI
4.81.3 км
спа-салон
Motion Cafe Pererenan | Healthy Foods & Meal Plans
Motion Cafe Pererenan | Healthy Foods & Meal Plans
4.61.4 км
кафе
Health Fuel Warung | PT Resiliency Fitness Bali
Health Fuel Warung | PT Resiliency Fitness Bali
4.61.4 км
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пантай Мунгг
    4.0 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Пантай Переренан
    4.1 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    4.1 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Pantai Selasih
    4.1 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    4.1 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    4.3 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    4.4 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    4.5 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Нелаян Бич
    4.6 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Berawa Beach
    4.8 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Nyanyi
    5.0 км
    4.4· 960
    Beraban, Табанан
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    5.4 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 80 объектов в радиусе 1 км
Виллы55 на Booking
Средняя цена за ночь
$211
Сценарий: выручка за год при 65%
$50,100
при 55–75%: $42,400–$57,800
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
67из 100

Востребованность в районе

Сильнее 67% объектов, которые сдаются рядом

180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

У объекта есть панорамное остекление и вид на природу — у соседей такие признаки встречаются реже: в 44% и 12% случаев, а со ставкой они связаны положительно. Слабая сторона — комнаты не просторные: у 32% соседей это преимущество есть, и оно связано с более высокой ставкой.

Цена за ночь к соседям
×1.07
~127 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Villa in Tumbak Bayuh
Жилой комплекс
Villa in Tumbak Bayuh
Tumbak BayuhТаунхаусыСдан5 юнитов
Открыть страницу комплекса
Bali Bliss Properties
Застройщик
Bali Bliss Properties
  • награда от агентства недвижимости Avo Еstate в номинации «Подтвержденная доходность»
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Анастасия
Анастасия
Менеджер Bali Bliss Properties
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Villa in Tumbak Bayuh

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена — $180,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 75 м², участок — 100 м², 2 спальни.

Какой статус у объекта и когда он сдан?+

Статус — построен, сдача указана как 2024 год.

Какой формат владения?+

Leasehold на 29 лет, до 2052-11-23.

Подходит ли объект для жизни или аренды?+

Да, назначение земли указано как подходящее для проживания и долгосрочной аренды.