4 фото

Апартаменты · Сесех

Апартаменты в комплексе Y-WAY Boutique Hotel в Seseh — 69 м², 1 спальня

1 BR69 м²Этаж: 3Seseh, Mengwi, Badung Regency, Bali

Rp 4,03 млрд

Rp 58,4 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

69 м²

Этаж

Лизхолд

28 лет

Район

Сесех

До аэропорта

13 км

Описание

Апартаменты в комплексе Y-WAY Boutique Hotel расположены в районе Seseh на Бали и занимают площадь 69 кв.м. Просторная планировка с одной спальней создает приватное пространство для проживания или аренды. Современный дизайн и качественная отделка подчеркивают статус объекта, а инфраструктура комплекса обеспечивает высокий уровень сервиса для резидентов и гостей. Район Seseh отличается спокойной атмосферой и востребован среди тех, кто ценит уединение и близость к океану, сохраняя при этом доступ к основным локациям острова. Здесь стабильно высокий спрос на аренду, что делает апартаменты привлекательными для инвестиций. Комплекс ориентирован на долгосрочную ценность и поддерживает репутацию надежного объекта премиального сегмента. Стоимость апартаментов составляет 200,000 долларов США, срок владения — 28 лет. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или формирования инвестиционного портфеля. Прозрачные условия сделки и профессиональное управление гарантируют спокойствие и уверенность в сохранности вложений.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 28 лет
Застройщик Protected capital estate: сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан: Участок на 14 м над морем, 370 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Сесех

Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.

Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.

Вилла под арендуСобственное проживаниеОграниченное предложениеБюджетный вход в виллы

Все апартаменты в районе Сесех

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 58–66 мин
Чангу: 29 мин
Убуд: 67–73 мин
Улувату: 94–114 мин
Санур: 64–72 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,0 км · ProEd Global School - NUANU
Клиника: 1,8 км · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 1,8 км
Магазин: 450 м · MODE MARKET - Seseh
Кафе: 8 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Сесех (Селасих) - 800 м

3,9· 7 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - большие волны, подводные течения, скрытые рифы.

Купаться: не стоит - сильные течения и рифы.
С детьми: нет - волны и течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - мощные волны рядом с Переренаном.
У пляжа: 6 кафе, 16 ресторанов, 2 бара в 500 м
Ещё: конные прогулки
Набережная: нет
Кому подходит: тишина, местные, закаты
Почему туда ходят: Спокойный пляж у рисовых полей и храма, сюда едут на закат и верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,1 млн за ночь, обычно от Rp 2,1 млн до Rp 3,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 752 000из них Rp 251 000 - заработок

В месяц на рукиRp 19,5 млнпри загрузке 84%

В минус, если дешевлеRp 1,6 млн за ночьв 2,0 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 215 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 322 000

Управляющая компания17%−Rp 340 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000

Вам на рукиRp 752 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 4,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 28 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.