Pro
5 фото

Апартаменты в комплексе Y-WAY Boutique Hotel в Seseh — 41 м², 1 спальня

1 BR41 м²Этаж: 1Seseh, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,69 млрд
Rp 65,5 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
41 м²
Этаж
1
Лизхолд
28 лет
Район
Сесех
До аэропорта
13 км

Описание

Апартаменты в комплексе Y-WAY Boutique Hotel расположены в районе Seseh на Бали и предлагают продуманные решения для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Площадь апартаментов составляет 41 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания или пар. Срок владения — 28 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу использования и стабильность. Район Seseh известен спокойной атмосферой и быстрым доступом к пляжу, что особенно востребовано среди арендаторов, ищущих уединение вдали от туристических потоков. Здесь сохраняется стабильный спрос на аренду, что делает апартаменты интересными для инвесторов, ориентированных на доход от краткосрочной или долгосрочной сдачи. Развитие инфраструктуры района способствует росту привлекательности объекта для постоянного проживания. Стоимость апартаментов составляет 150,000, что соответствует уровню премиального сегмента на рынке недвижимости Бали. Комплекс Y-WAY Boutique Hotel сочетает современные архитектурные решения и высокий стандарт обслуживания, что подчеркивает статус объекта и формирует доверие среди покупателей и арендаторов.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
28 лет
Застройщик Protected capital estate
сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан
Участок на 14 м над морем, 370 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м
Уклон
ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Сесех

Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.

Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.

Вилла под арендуСобственное проживаниеОграниченное предложениеБюджетный вход в виллы
Все апартаменты в районе Сесех
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
58–66 мин
Чангу
29 мин
Убуд
67–73 мин
Улувату
94–114 мин
Санур
64–72 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,0 км · ProEd Global School - NUANU
Клиника
1,8 км · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 1,8 км
Магазин
450 м · MODE MARKET - Seseh
Кафе
8 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Сесех (Селасих) - 800 м

3,9· 7 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - большие волны, подводные течения, скрытые рифы.

Купаться
не стоит - сильные течения и рифы.
С детьми
нет - волны и течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - мощные волны рядом с Переренаном.
У пляжа
6 кафе, 16 ресторанов, 2 бара в 500 м
Ещё
конные прогулки
Набережная
нет
Кому подходит
тишина, местные, закаты
Почему туда ходят
Спокойный пляж у рисовых полей и храма, сюда едут на закат и верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,8 млн за ночь, обычно от Rp 859 000 до Rp 2,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 465 000из них Rp 125 000 - заработок
В месяц на рукиRp 12 млнпри загрузке 84%
В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьв 1,5 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,5 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 143 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 215 000
Управляющая компания17%−Rp 233 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 179 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 465 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 2,88 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 28 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,2% в год до налогов, 5,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,1%6,2%8,9%
Protected capital estate
Застройщик
Protected capital estate
  • 11 лет в дизайне и архитектуре
  • 9 лет в генподряде
  • 3 года работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Видео: Y-WAY Boutique Hotel

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $150,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 41 м², 1 спальня.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 28 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Seseh, Бали.

Подойдёт ли объект для проживания или аренды?+

По формату это 1-bedroom апартаменты 41 м², что подходит для одного человека или пары. Отдельные данные по доходности или условиям аренды не указаны.