Pro
5 фото
Апартаменты · Бату-Болонг

Апартаменты Sunny Apart II в Batu Bolong — 40 м² с 1 спальней

1 BR40 м²Этаж: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,22 млрд
Rp 80,6 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
40 м²
Этаж
4
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
9,8 км

Описание

Апартаменты Sunny Apart II расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали, который стабильно привлекает внимание как инвесторов, так и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям. Площадь апартаментов составляет 40 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду на длительный и краткосрочный период. Стоимость апартаментов — 180 000 долларов, срок владения составляет 30 лет, что соответствует стандартам рынка недвижимости Бали и обеспечивает прозрачность сделки. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на спросе среди арендаторов и способствует стабильной доходности для собственников. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, разнообразием ресторанов, кафе и быстрым доступом к пляжу, что поддерживает высокий спрос на аренду апартаментов в течение всего года. Sunny Apart II подходит для инвестиций, постоянного проживания или организации доходного арендного бизнеса на одном из самых динамично развивающихся курортов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Доходность выше средней

Что проверить до оплаты

  1. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
дом готов
Аренда земли
30 лет
Застройщик Sunny Development
сдано 10 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 11 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 2 м, асфальт
Уклон
ровный, 1%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все апартаменты в районе Бату Болонг
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
43–46 мин
Чангу
2 мин
Убуд
69–77 мин
Улувату
79–92 мин
Санур
54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
350 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника
300 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 250 м
Магазин
200 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе
5 в 500 м
Тишина
3 бара или клуба в 300 м

Пляж Берава - 450 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 72% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,3 млн за ночь, обычно от Rp 823 000 до Rp 2,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1 млниз них Rp 609 000 - заработок
В месяц на рукиRp 22,8 млнпри загрузке 72%
В минус, если дешевлеRp 1,4 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 2,9 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 286 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 412 000
Управляющая компания17%−Rp 448 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 394 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 304 000
Вам на рукиRp 1 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 72%. Вложенное - Rp 3,44 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 10,0% в год до налогов, 8,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 10 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов6,2%10,0%14,6%
Sunny Development
Застройщик
Sunny Development
  • 6 лет на Бали
  • 13 лет международного опыта строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Андрей
Андрей
Менеджер Sunny Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Мария
Мария
Менеджер Sunny Development
Русский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $180,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 40 м², 1 спальня.

Какой статус у объекта?+

Объект построен.

Это freehold или leasehold?+

Это leasehold на 30 лет.

Где находятся апартаменты и подойдут ли они для жизни или аренды?+

Объект находится в районе Batu Bolong. По формату он подходит для личного проживания и может рассматриваться для аренды.