4 фото

Апартаменты Sunny Apart II в районе Batu Bolong — 40 м² с 1 спальней

Name: Апартаменты Sunny Apart II в районе Batu Bolong — 40 м² с 1 спальней
Brand: Sunny Development
Price: 155000 USD
Availability: InStock

1 BR40 м²Этаж: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

$155,000

$129 / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

40 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

9.8 км

Описание

Апартаменты Sunny Apart II расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям. Площадь апартаментов составляет 40 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 155 000 долларов, срок владения составляет 30 лет, что соответствует стандартам долгосрочных инвестиций на острове. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на спросе среди арендаторов, особенно в сегменте краткосрочной и долгосрочной аренды. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, получения стабильного дохода от аренды или личного проживания. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и туристов, что обеспечивает высокий уровень заполняемости и привлекательность для арендаторов круглый год.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место46 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$104 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт43–46 мин

Чангу2 мин

Убуд69–77 мин

Улувату79–92 мин

Санур54–58 мин

Высота над морем11 м

Район и берег

Как застраивался район

9 442 зданий в радиусе 1 км · +69% с 2016 года

19% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 72% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~460 м до океана11 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 187 ресторанов · 182 бара · 151 отель · 144 кафе · 126 спа-салонов · 38 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

KOI JAPANESE RESTAURANT
4.550 м
ресторан

Aged + Butchered Canggu - Bali
4.7170 м
ресторан

TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
4.9180 м
отель

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все апартаменты в районе Бату Болонг

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 267 объектов в радиусе 1 км

Виллы160 на Booking

Средняя цена за ночь

$367

Сценарий: выручка за год при 65%

$87,100

при 55–75%: $73,700–$100,500

Апартаменты22 на Booking

Средняя цена за ночь

$104

Сценарий: выручка за год при 65%

$24,600

при 55–75%: $20,800–$28,300

Источник: estatemarket.io

43из 100

Востребованность в районе

Сильнее 43% объектов, которые сдаются рядом

20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Заметных преимуществ на фоне соседей у объекта не видно. Слабые места конкретные: здесь не просторные комнаты, тогда как у 20% похожих вариантов это есть, и такие объекты в среднем сильнее по ставке; также нет панорамного остекления, которое встречается у 30% соседей и тоже поддерживает ставку. В сегменте загрузка высокая, но по ожиданию объект идёт чуть слабее соседей и примерно на уровне средней загрузки.

Цена за ночь к соседям

×0.89

~49 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.