6 фото

Апартаменты · Санур

Апартаменты Sanur Apartments в Сануре — 41 м² с 1 спальней

1 BR41 м²Этаж: 3Sanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali

Rp 2,95 млрд

Rp 72 млн / м²

Цена обновлена 15 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

41 м²

Этаж

Лизхолд

33 года

Район

Санур

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты Sanur Apartments расположены в престижном районе Санур на Бали, известном развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и удобным доступом к пляжу. Площадь апартаментов составляет 41 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар или арендаторов, ценящих приватность и комфорт. Стоимость апартаментов — 165 000 долларов, срок владения составляет 33 года, что обеспечивает долгосрочную перспективу для инвесторов и собственников. Санур стабильно пользуется спросом среди арендаторов благодаря сочетанию деловой активности, туристического потока и высокого уровня сервиса в районе. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или инвестиционных целей. Локация обеспечивает легкий доступ к ресторанам, магазинам и основным транспортным артериям Бали, что дополнительно повышает привлекательность апартаментов для арендаторов и владельцев.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 33 года
Застройщик VIBE Development: сдано 1 из 7 проектов
Высота и океан: Участок на 7 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа: цунами - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, асфальт
Уклон: ровный, 5%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Санур

Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.

Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.

Семейная аудиторияСтабильный кэшфлоуНизкие рискиLong-stay

Все апартаменты в районе Санур

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 30 мин
Чангу: 50–56 мин
Убуд: 55–64 мин
Улувату: 65–76 мин
Санур: 3 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 550 м · Cheeky Monkeys Learning Centershop - SANUR
Клиника: 500 м · Sanur Medical Clinic · аптека 50 м
Магазин: 200 м · Pepito Express Sanur Tamblingan
Кафе: 6 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Санур (участок Вердхапура) - 500 м

4,4· 179 отзывов в Google

Белый песок, спокойная вода - риф в ~500 м гасит волны; в отлив очень мелко, за песком острые кораллы и ежи.

Набережная

Фото: Michelle Maria (CC BY 3.0), Arthamade (CC BY-SA 4.0), Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0)

Купаться: только в прилив - в отлив купаться не получится.
С детьми: да - мелкая спокойная вода; в коралловой зоне нужна обувь.
Сёрфинг: нет - рифовые волны далеко от берега и работают редко.
У пляжа: 8 кафе, 23 ресторана, 10 баров в 500 м
Ещё: снорклинг, лодки на острова, рыбалка
Набережная: есть, 5,4 км - мощёная набережная Санура без машин, ~5,4 км от Матахари Тербит до Мертасари (по разным данным 4-7 км).
Кому подходит: семьи, спокойный отдых, рассветы
Почему туда ходят: Тихая вода за рифом, рассветы и прогулки по набережной.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,4 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2,8 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 949 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 483 000из них Rp 107 000 - заработок

В месяц на рукиRp 10,4 млнпри загрузке 70%

В минус, если дешевлеRp 1,3 млн за ночьв 1,1 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,6 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 161 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 233 000

Управляющая компания17%−Rp 233 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 197 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000

Вам на рукиRp 483 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 70%. Вложенное - Rp 3,16 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 33 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.