Pro
7 фото
Апартаменты · Карангасем

Апартаменты в комплексе SALT of Virgin Beach на Karanggasem — 78 м² с 1 спальней

1 BR78 м²Этаж: 1Karanggasem, Karangasem Regency, Bali
Rp 6,98 млрд
Rp 89,5 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
78 м²
Этаж
1
Лизхолд
28 лет
Район
Карангасем
До аэропорта
56 км

Описание

Апартаменты в комплексе SALT of Virgin Beach расположены в районе Karanggasem на Бали и занимают площадь 78 кв.м. Просторная планировка с одной спальней создает приватное пространство для проживания или отдыха, а современный дизайн подчеркивает статус объекта. Комплекс находится в локации с развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду, что делает его привлекательным для инвестиций и долгосрочного проживания. Стоимость апартаментов составляет 390 000 долларов, срок владения — 28 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Район Karanggasem известен спокойной атмосферой и близостью к пляжу, что ценится арендаторами и собственниками, предпочитающими уединение и высокий уровень приватности. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, сдачи в аренду или личного проживания. Стабильный интерес к аренде в этом районе поддерживается благодаря сочетанию природных ландшафтов и развитой инфраструктуры, что способствует сохранению и росту стоимости недвижимости.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
28 лет
Застройщик Big Waves Development
сдано 2 из 4 проектов
Высота и океан
Участок на 5 м над морем, 90 м до океанаУчасток низкий - спросите застройщика о защите от воды.
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 60 м
Уклон
крутой, 15%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни неудобно: далеко до школы, далеко до пляжа, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе

О районе · Карангасем

Карангасем — район с крайне ограниченным предложением, где покупка сейчас сводится в основном к компактным апартаментам.

Карангасем — очень узкий рынок для покупки: в текущей статистике нет вилл в продаже и представлено всего 5 апартаментов. В продаже только 1 жилой комплекс, поэтому выбор форматов и проектов здесь минимальный.

Компактные апартаментыЛичное проживаниеТочечный входБюджет до $300,000
Все апартаменты в районе Карангасем
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

246солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1528°16
Апр2129°9
Май2728°4
Июн2628°4
Июл2828°3
Авг3128°0
Сен2829°2
Окт2330°8
Ноя1729°13
Дек1329°18

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока и юга

79% времени · в среднем 2,8 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
120–131 мин
Чангу
133–145 мин
Убуд
109–122 мин
Улувату
156–175 мин
Санур
102–111 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

Школа
дальше 8 км
Пляж
дальше 5 км
Клиника
дальше 5 км
Магазин
дальше 1,5 км
Кафе
0 в 500 м
Тишина
тихо
Вулкан
Агунг, 20,6 км

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 7 км: Rp 1,2 млн за ночь.

На Airbnb рядом 4 похожих объекта: в среднем Rp 340 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 859 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 15,5 млнпри загрузке 60%
В минус, если дешевлеRp 3,5 млн за ночь
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,6 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 251 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 376 000
Управляющая компания17%−Rp 394 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 322 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 376 000
Вам на рукиRp 859 000

Примерно, при загрузке 60%. Вложенное - Rp 7,44 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 28 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 3,5 млн за ночь.

Сколько принесёт?

Около 3,1% в год до налогов, 2,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 32 года.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,0%3,1%4,5%
Big Waves Development
Застройщик
Big Waves Development
  • 15 лет опыт работы в строительстве
  • 2500 м² сданных проектов
  • 9,8 средний рейтинг на OTA (Booking / Airbnb)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Ольга
Ольга
Менеджер Big Waves Development
Русский, Английский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8
Марина Билобровская
Марина Билобровская
Менеджер Big Waves Development
CEO
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: SALT of Virgin Beach

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $390,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 78 м², 1 спальня.

Какой статус собственности у объекта?+

Leasehold на 28 лет.

Где находится комплекс SALT of Virgin Beach?+

Комплекс расположен в районе Karanggasem, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект рассматривается для личного проживания, отдыха или инвестиционной покупки.