Апартаменты в комплексе SALT of Virgin Beach на Karanggasem — 52 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни неудобно: далеко до школы, далеко до пляжа, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 28 лет
- Застройщик Big Waves Development
- сдано 2 из 4 проектов
- Высота и океан
- Участок на 5 м над морем, 90 м до океанаУчасток низкий - спросите застройщика о защите от воды.
- Природа
- нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 60 м
- Уклон
- крутой, 15%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни неудобно: далеко до школы, далеко до пляжа, далеко до клиники, далеко до магазина, мало кафе
Карангасем — район с крайне ограниченным предложением, где покупка сейчас сводится в основном к компактным апартаментам.
Карангасем — очень узкий рынок для покупки: в текущей статистике нет вилл в продаже и представлено всего 5 апартаментов. В продаже только 1 жилой комплекс, поэтому выбор форматов и проектов здесь минимальный.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока и юга
79% времени · в среднем 2,8 м/с, лёгкий ветер
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 120–131 мин
- Чангу
- 133–145 мин
- Убуд
- 109–122 мин
- Улувату
- 156–175 мин
- Санур
- 102–111 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Школа
- дальше 8 км
- Пляж
- дальше 5 км
- Клиника
- дальше 5 км
- Магазин
- дальше 1,5 км
- Кафе
- 0 в 500 м
- Тишина
- тихо
- Вулкан
- Агунг, 20,6 км
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 7 км: Rp 1,2 млн за ночь.
На Airbnb рядом 4 похожих объекта: в среднем Rp 340 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 60%. Вложенное - Rp 5,01 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 28 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 2,5 млн за ночь.
Сколько принесёт?
Около 3,2% в год до налогов, 2,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 31 год.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,0% | 3,2% | 4,7% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: SALT of Virgin Beach
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $262,850.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь апартаментов — 52 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус у объекта и какая форма владения?+
Объект находится в стадии строительства. Формат владения — leasehold на 28 лет.
Где расположен комплекс SALT of Virgin Beach?+
Комплекс расположен в районе Karanggasem на Бали.
Подойдет ли объект для проживания или аренды?+
По формату это апартаменты с 1 спальней, которые могут подойти для личного проживания одного человека или пары. Для аренды решение стоит оценивать с учетом ваших целей и параметров объекта.