Апартаменты Renaissanse Residence в Убуде — 46 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик Bali Capital Group
- сдано 3 из 6 проектов
- Высота над морем
- Участок на 206 м над морем
- Природа
- землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 40 м, ширина 1 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, мало кафе
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока
56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 71–76 мин
- Чангу
- 67–74 мин
- Убуд
- 9 мин
- Улувату
- 107–123 мин
- Санур
- 53–56 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 850 м · Bali Earth School
- Пляж
- дальше 5 км
- Клиника
- 450 м · Ubud Royal Medical · аптека 200 м
- Магазин
- 550 м · BM Mart
- Кафе
- 2 в 500 м
- Тишина
- тихо
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1 млн за ночь, обычно от Rp 573 000 до Rp 1,5 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 448 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 2,27 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 4,4% в год до налогов, 3,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 23 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,4% | 4,4% | 6,9% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $117,300.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 46 м², 1 спальня.
Какой статус у объекта и какая форма владения?+
Объект строится, форма владения — leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Ubud на Бали.
Подойдет ли объект для аренды или проживания?+
Да, объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.