Pro
6 фото

Апартаменты в комплексе Renaissance Residence в Убуде — 37 м² и 1 спальня

1 BR37 м²Этаж: 2Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 1,69 млрд
Rp 45,6 млн / м²
Цена обновлена 13 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
37 м²
Этаж
2
Лизхолд
30 лет
Район
Убуд
До аэропорта
28 км

Описание

Апартаменты в комплексе Renaissanse Residence расположены в районе Ubud на Бали и предлагают продуманное пространство площадью 37 кв.м с одной спальней. Современная архитектура и качественная отделка подчеркивают статус объекта, а приватность и спокойствие комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Район Ubud известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и стабильным спросом на аренду, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и инвестиций. Стоимость апартаментов составляет 94 350 долларов, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для владельца. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит приватность, безопасность и высокий уровень сервиса, а также рассматривает покупку недвижимости как инструмент сохранения и приумножения капитала. Renaissanse Residence подходит для личного проживания, сдачи в аренду или инвестирования. Стабильный поток арендаторов в Ubud и растущий интерес к региону со стороны международных гостей способствуют высокой ликвидности объекта. Комплекс сочетает выгодное расположение, современные решения и надежную юридическую структуру владения.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик Bali Capital Group
сдано 3 из 6 проектов
Высота над морем
Участок на 206 м над морем
Природа
землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 40 м, ширина 1 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, мало кафе

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все апартаменты в районе Убуд
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
71–76 мин
Чангу
67–74 мин
Убуд
9 мин
Улувату
107–123 мин
Санур
53–56 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
850 м · Bali Earth School
Пляж
дальше 5 км
Клиника
450 м · Ubud Royal Medical · аптека 200 м
Магазин
550 м · BM Mart
Кафе
2 в 500 м
Тишина
тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 662 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 448 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 197 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 4,6 млнпри загрузке 75%
В минус, если дешевлеRp 913 000 за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 859 000
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 125 000
Управляющая компания17%−Rp 125 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 89 500
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 197 000

Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 1,83 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,8% в год до налогов, 3,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 26 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов1,9%3,8%6,2%
Bali Capital Group
Застройщик
Bali Capital Group
  • 20+ лет в строительстве
  • на Бали 4 года
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Денис
Денис
Менеджер Bali Capital Group
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $94,350.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 37 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Ubud на Бали.

Подходит ли объект для проживания или аренды?+

По формату это апартаменты с 1 спальней в Ubud, поэтому объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.