9 фото

Апартаменты · Пандава

Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta на Пандаве — 31 м², 1 спальня

1 BR31 м²Этаж: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,49 млрд

Rp 80,3 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

31 м²

Этаж

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

50 лет

Район

Пандава

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Ramada Encore by Wyndham Bali Anta расположены в районе Pandawa, одном из востребованных направлений южного Бали. Площадь объекта составляет 31 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания, пар или краткосрочной аренды. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на спросе среди арендаторов и инвесторов. Стоимость апартаментов — 139 000 долларов США, срок владения составляет 50 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную защиту инвестиций и гибкость в управлении недвижимостью. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что позволяет рассматривать объект как для личного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду. Ramada Encore by Wyndham Bali Anta — это сочетание надежности международного бренда и привлекательного местоположения на Бали. Апартаменты подходят для тех, кто ценит приватность, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости в одном из самых динамично развивающихся районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку: только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка: Строится
Аренда земли: 50 лет
Застройщик Anta group: сдано 0 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 103 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, асфальт
Уклон: пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа

Все апартаменты в районе Пандава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 31 мин
Чангу: 62–65 мин
Убуд: 93–108 мин
Улувату: 32 мин
Санур: 51 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

Клиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,9 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 2,3 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,6 км
Магазин: 550 м · Kelapa Mart
Кафе: 1 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Пандава - 600 м

4,6· 1 517 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - умеренные волны, риф гасит прибой; дно - песок и гладкий камень.

Фото: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - отдельная зона между красно-жёлтыми флагами в западной части, есть спасатель.
С детьми: да - зона купания со спасателем, парковка в нескольких метрах от песка.
Сёрфинг: нет - для сёрфинга слабо, серферы едут на соседний Тимбис.
У пляжа: 10 кафе, 26 ресторанов, 3 бара в 500 м
Ещё: каяк
Набережная: нет
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Белый песок, спокойная вода с зоной для купания и прокат каяков.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 501 000 за ночь, обычно от Rp 412 000 до Rp 698 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 573 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 179 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 2,7 млнпри загрузке 49%

В минус, если дешевлеRp 1,3 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000

Управляющая компания17%−Rp 161 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 89 500

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 340 000

Вам на рукиRp 179 000

Примерно, при загрузке 49%. Вложенное - Rp 2,66 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 50 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.