7 фото

Апартаменты · Пандава

Апартаменты Pandawa Dream на Пандаве — 47 м² с 1 спальней

1 BR47 м²Этаж: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,33 млрд

Rp 49,5 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

47 м²

Этаж

Лизхолд

50 лет

Район

Пандава

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Pandawa Dream расположены в престижном районе Pandawa на Бали и предлагают продуманные решения для комфортного проживания и инвестиций. Площадь 47 кв.м оптимально подходит для одной спальни, что делает объект востребованным среди арендаторов, ищущих приватность и современный стиль жизни в одном из самых перспективных районов острова. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что обеспечивает привлекательную доходность для инвесторов. Стоимость апартаментов составляет 130 000 долларов, что соответствует уровню премиального сегмента недвижимости Бали. Срок владения — 50 лет, что гарантирует долгосрочную перспективу использования объекта как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Комплекс Pandawa Dream отличается высоким качеством строительства и вниманием к деталям, что подчеркивает статус объекта на рынке. Апартаменты подходят для тех, кто ценит приватность, безопасность и выгодное вложение средств. Благодаря популярности района Pandawa среди туристов и экспатов, объект сохраняет стабильную ликвидность и привлекательность для арендаторов на протяжении всего года.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 50 лет
Застройщик LB Group (LOYO&BONDAR): сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 96 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 30 м, без асфальтаУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон: пологий, 6%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа

Все апартаменты в районе Пандава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 33 мин
Чангу: 64–67 мин
Убуд: 95–110 мин
Улувату: 31 мин
Санур: 53 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

МагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,8 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 2,1 км · Puskesmas ungasan
Магазин: 800 м · Kelapa Mart
Кафе: 3 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Грин Боул - 750 м

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Купаться: не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми: нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг: риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа: 2 ресторана в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит: серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1 млн за ночь, обычно от Rp 788 000 до Rp 1,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 304 000из них Rp 71 600 - заработок

В месяц на рукиRp 5,1 млнпри загрузке 59%

В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000

Управляющая компания17%−Rp 179 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000

Вам на рукиRp 304 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 2,51 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 50 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.