Pro
5 фото
Апартаменты · Пандава

Апартаменты Pandawa Dream на Пандаве — 35 м² с 1 спальней

1 BR35 м²Этаж: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,75 млрд
Rp 50,1 млн / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
35 м²
Этаж
2
Лизхолд
50 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Pandawa Dream расположены в престижном районе Pandawa на Бали и предлагают продуманное пространство площадью 35 кв.м с одной спальней. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и спокойствием, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом районе. Благодаря долгосрочному сроку владения — 50 лет — объект становится привлекательным решением для тех, кто рассматривает инвестиции или планирует проживание на острове. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди экспатов и туристов. Стабильный спрос на аренду обеспечивает высокий потенциал доходности, а также гибкость в управлении недвижимостью. Комплекс поддерживает высокий стандарт обслуживания, что способствует сохранению стоимости объекта и интересу со стороны арендаторов. Стоимость апартаментов составляет 98,000 долларов, что соответствует уровню предложения в сегменте современных резиденций на Бали. Объект подходит для долгосрочного проживания, сезонной аренды или диверсификации инвестиционного портфеля. Pandawa Dream — это сочетание локации, надежности и перспективы роста стоимости в одном из самых динамичных районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
50 лет
Застройщик LB Group (LOYO&BONDAR)
сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 96 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 30 м, без асфальтаУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
пологий, 6%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все апартаменты в районе Пандава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
33 мин
Чангу
64–67 мин
Убуд
95–110 мин
Улувату
31 мин
Санур
53 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

МагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,8 км · Bukit Sunrise School
Клиника
2,1 км · Puskesmas ungasan
Магазин
800 м · Kelapa Mart
Кафе
3 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Грин Боул - 750 м

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Купаться
не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми
нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг
риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа
2 ресторана в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит
серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 788 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 179 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 3,3 млнпри загрузке 59%
В минус, если дешевлеRp 895 000 за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 913 000
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 125 000
Управляющая компания17%−Rp 143 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 89 500
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000
Вам на рукиRp 179 000

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 1,89 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 50 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 2,6% в год до налогов, 2,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 39 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов0,7%2,6%4,8%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Pandawa Dream

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $90,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 35 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 50 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Pandawa.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Может подойти и для личного проживания, и для инвестиционной покупки, но данные по доходности не указаны.