Апартаменты в комплексе Oasis III в районе Berawa — 34 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
12 439 зданий в радиусе 1 км · +63% с 2016 года
24,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 68% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 199 ресторанов · 189 баров · 157 отелей · 147 кафе · 132 спа-салона · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 64% объектов, которые сдаются рядом
20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Этот апартамент выглядит чуть сильнее соседей по сегменту: ожидаемая загрузка 86% против средних 84.7%, а простой ниже 70% здесь вообще у четверти объектов. Плюс панорамное остекление, которое есть только у 30% соседей и обычно добавляет к ставке 8.5%; при этом комнаты не просторные, а у 20% конкурентов это преимущество есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
- 450+ объектов в портфеле
- Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $150,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 34 м², 1 спальня.
Какой статус у объекта?+
Объект построен.
Какой формат владения?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится объект и для чего он подходит?+
Апартаменты расположены в районе Berawa. Подходят для личного проживания и могут рассматриваться для аренды.