Pro
🏝️
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе Oasis III в районе Berawa — 114 м² с 1 спальней

1 BR114 м²Этаж: 1Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,12 млрд
Rp 53,7 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
114 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты Oasis III расположены в престижном районе Berawa на Бали, который стабильно пользуется спросом среди арендаторов и инвесторов благодаря развитой инфраструктуре, близости к пляжу и популярным заведениям. Просторная площадь 114 м² и продуманная планировка с одной спальней создают комфортные условия для проживания или сдачи в аренду, что особенно актуально для тех, кто рассматривает объект как инвестицию с перспективой стабильного дохода. Стоимость апартаментов составляет 342 000 долларов, что соответствует уровню премиального сегмента недвижимости в этом районе. Срок владения — 30 лет, что обеспечивает долгосрочную защиту интересов собственника и прозрачность сделки. Комплекс Oasis III отличается современным архитектурным решением и высоким качеством исполнения, что дополнительно повышает привлекательность объекта для арендаторов и собственников. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и высоким спросом на аренду, что делает приобретение апартаментов в Oasis III рациональным выбором для инвестиций, постоянного проживания или сезонной аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
дом готов
Аренда земли
30 лет
Застройщик BREIG
сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан
Участок на 14 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м, асфальт, ширина 3 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
ровный, 4%
Река или ручей
40 мСпросите, заливало ли участок в сезон дождей.

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Берава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
43–46 мин
Чангу
5 мин
Убуд
67–74 мин
Улувату
79–92 мин
Санур
52–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
200 м · INTERNATIONAL COMMUNITY SCHOOL
Клиника
250 м · Lumeen Clinic · аптека 250 м
Магазин
300 м · M mart Jl Pantai Berawa
Кафе
21 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Берава - 1,1 км

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2 млн за ночь, обычно от Rp 1,2 млн до Rp 3,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 985 000из них Rp 286 000 - заработок
В месяц на рукиRp 25,5 млнпри загрузке 86%
В минус, если дешевлеRp 2,2 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,9 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 286 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 412 000
Управляющая компания17%−Rp 430 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 376 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 376 000
Вам на рукиRp 985 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 86%. Вложенное - Rp 6,59 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,8% в год до налогов, 4,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 17 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,8%5,8%8,1%
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Oasis III

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $342,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 114 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс Oasis III?+

Комплекс расположен в районе Berawa на Бали.

Подходит ли объект для проживания или аренды?+

Да, объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.