Апартаменты NEXA APARTMENTS в Batu Bolong — 42 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.
- Ввод в эксплуатацию (SLF)
- только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик NEXA
- сдано 4 из 8 проектов
- Высота и океан
- Участок на 18 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м
- Уклон
- ровный, 1%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: шумно
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 47–53 мин
- Чангу
- 6 мин
- Убуд
- 65–72 мин
- Улувату
- 83–99 мин
- Санур
- 53–59 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 550 м · Колледж Чангу
- Клиника
- 200 м · Sanmed Medical Canggu · аптека 150 м
- Магазин
- 100 м · SANDAT MART
- Кафе
- 37 в 500 м
- Тишина
- 2 бара или клуба в 300 м · школа в 150 м · стройки вокруг
Пляж Мундук Чату - 1,1 км
4,4· 54 отзыва в GoogleЧёрный вулканический песок, волны - открытый океан, как во всём Чангу
- Купаться
- не стоит - течения, нет спасателей
- С детьми
- с осторожностью - только у кромки воды
- У пляжа
- 15 кафе, 32 ресторана, 30 баров, 2 бич-клуба в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- тихо, закаты
- Почему туда ходят
- Маленький тихий кусок берега рядом с оживлённым Бату Болонгом.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 82% ночей.
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,4 млн за ночь, обычно от Rp 913 000 до Rp 2,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 662 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 3,16 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,7% в год до налогов, 4,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 18 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,4% | 5,7% | 8,4% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: NEXA APARTMENTS
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $165,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 42 м², 1 спальня.
Какой статус объекта и срок владения?+
Апартаменты построены, формат владения — leasehold на 30 лет.
Где находится объект?+
Объект расположен в районе Batu Bolong на Бали.
Подходит ли объект для аренды или для жизни?+
Да, по описанию объект подходит и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.