6 фото
Апартаменты · Бату-Болонг

Апартаменты NEXA APARTMENTS в Batu Bolong — 42 м² с 1 спальней

1 BR42 м²Этаж: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$165,000
$131 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
42 м²
Этаж
4
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
30 лет
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты NEXA APARTMENTS расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали, который стабильно привлекает внимание как инвесторов, так и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям. Площадь объекта составляет 42 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобным решением для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 165 000 долларов, срок владения составляет 30 лет, что соответствует стандартам рынка недвижимости Бали и обеспечивает прозрачность сделки. Комплекс отличается современным архитектурным стилем и высоким уровнем обслуживания, что положительно влияет на спрос среди арендаторов, особенно в сегменте долгосрочной и краткосрочной аренды. Объект подходит для инвестиций с целью получения стабильного дохода, а также для личного проживания. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, популярными ресторанами и быстрым доступом к пляжу, что поддерживает высокий уровень спроса на аренду и способствует сохранению стоимости недвижимости.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт47–53 мин
Чангу6 мин
Убуд65–72 мин
Улувату83–99 мин
Санур53–59 мин
Высота над морем18 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 176 ресторанов · 149 баров · 136 отелей · 130 кафе · 125 спа-салонов · 41 спортзал · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Bread Basket Bakery - Canggu Bali
Bread Basket Bakery - Canggu Bali
4.670 м
кафе
Blacklist Coffee Roasters
Blacklist Coffee Roasters
4.880 м
кафе
Surf & Party - Hostel Somewhere Else
Surf & Party - Hostel Somewhere Else
4.990 м
отель
Elsewhere Surf Camp Bali Canggu
Elsewhere Surf Camp Bali Canggu
5100 м
отель
SECRET SPOT CANGGU
SECRET SPOT CANGGU
4.6100 м
ресторан
Ensō Japanese Fusion & Bar
Ensō Japanese Fusion & Bar
4.6130 м
бар
AMO
AMO
4.5140 м
кафе
The Common
The Common
4.5190 м
бар

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все апартаменты в районе Бату Болонг
70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

17 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

Баллу помогают панорамные окна: у соседей это есть в 47% случаев, и такой признак связан с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные: у 18% похожих объектов просторные комнаты встречаются и поддерживают ставку. В этом сегменте средняя загрузка высокая.

Ставка к соседям
×1.00
~60 $/ночь
Загрузка сегмента
74%
Простаивают
29%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 855 объектов в радиусе 1 км
Виллы14 на Booking
Заполняемость
87.6%
≈ 320 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$272
Доход с номера за ночь
$238
Прогноз дохода в год
$86,839
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

NEXA APARTMENTS
Жилой комплекс
NEXA APARTMENTS
Batu BolongАпартаментысдан40 юнитов
Открыть страницу комплекса
NEXA
Застройщик
NEXA
  • Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
  • Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $165,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 42 м², 1 спальня.

Какой статус объекта и срок владения?+

Апартаменты построены, формат владения — leasehold на 30 лет.

Где находится объект?+

Объект расположен в районе Batu Bolong на Бали.

Подходит ли объект для аренды или для жизни?+

Да, по описанию объект подходит и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.