4 фото

Апартаменты · Меласти

Апартаменты в комплексе Nagaya на Melasti — 35 м² с 1 спальней

1 BR35 м²Этаж: 4Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,03 млрд

Rp 58 млн / м²

Цена обновлена 13 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

35 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Меласти

До аэропорта

9,9 км

Описание

Апартаменты Nagaya расположены в районе Melasti на Бали, одном из востребованных направлений для инвестиций и аренды. Площадь объекта составляет 35 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается современным архитектурным решением и продуманной инфраструктурой, что способствует стабильному спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду в этом районе. Стоимость апартаментов составляет 113 500 долларов США, предусмотрен срок владения 30 лет. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными туристическими маршрутами, что обеспечивает привлекательность для арендаторов и собственников. Локация подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инструмент сохранения и приумножения капитала, а также для личного проживания в динамично развивающемся районе Бали. Объект ориентирован на инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе от аренды, а также на тех, кто ценит приватность и удобство проживания в современном комплексе. Спрос на аренду в Melasti остается высоким благодаря сочетанию локации, инфраструктуры и качественного предложения.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Bali Capital Group: сдано 3 из 6 проектов
Высота и океан: Участок на 130 м над морем, 1,5 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, асфальт
Уклон: пологий, 12%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все апартаменты в районе Меласти

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 31 мин
Чангу: 60–64 мин
Убуд: 94–110 мин
Улувату: 25 мин
Санур: 50–53 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 1,7 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 950 м · Puskesmas ungasan · аптека 1,3 км
Магазин: 1000 м · Ungasan Mart
Кафе: 10 в 500 м
Тишина: проезжая улица в 20 м · школа в 90 м

Пляж Меласти - 1,5 км

4,7· 4 089 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - рифом гасятся большие волны; в отлив мелкие спокойные лагуны, в другие часы бывает волна

Фото: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - один из самых безопасных пляжей Букита, но плавать у флажков спасателей
С детьми: с осторожностью - в отлив мелко и спокойно, при волне - осторожно
У пляжа: 3 ресторана, 1 бар, 4 бич-клуба в 500 м
Ещё: снорклинг
Набережная: нет
Кому подходит: пляжные клубы, инстаграм, семьи
Почему туда ходят: Белый песок и красивая дорога между скал, есть пляжные клубы.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 698 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 251 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 6,1 млнпри загрузке 76%

В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000

Управляющая компания17%−Rp 161 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 107 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000

Вам на рукиRp 251 000

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 2,18 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.