5 фото

Апартаменты · Меласти

Апартаменты в комплексе Amani Melasti на Melasti — 32 м² с 1 спальней

1 BR32 м²Этаж: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,82 млрд

Rp 88 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

32 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Меласти

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Amani Melasti расположены в престижном районе Melasti на Бали. Современное пространство площадью 32 кв.м включает одну спальню и продумано для комфортного проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается высоким уровнем архитектуры и приватности, что особенно ценится арендаторами и собственниками в этом районе. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто ищет спокойствие и удобство в сочетании с быстрым доступом к основным локациям острова. Спрос на аренду здесь стабильно высокий, что делает объект привлекательным для инвестиций и получения дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды. Стоимость апартаментов составляет 157 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов и тех, кто планирует проживание на Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Teus Group: сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан: Участок на 85 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 40 м, асфальт
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все апартаменты в районе Меласти

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 34 мин
Чангу: 64–67 мин
Убуд: 99–115 мин
Улувату: 22 мин
Санур: 55–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

МагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,0 км · Uluwatu School
Клиника: 2,3 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,9 км
Магазин: 800 м · TOKO BAROKAH BRI
Кафе: 7 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Карма Кандара (Karma Beach) - 400 м

4,6· 743 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом

Купаться: можно - спокойная лагуна
С детьми: с осторожностью - вода спокойная, но спуск только на фуникулёре, очереди
Сёрфинг: нет
У пляжа: 1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
Ещё: снорклинг, сап, каяк, йога
Набережная: нет
Как спуститься: только через отель, фуникулёр со скалы (3-4 мин). Гостям извне - вход платный с депозитом на еду (по отзывам ~500 тыс. рупий)
Кому подходит: тихий дорогой пляж-клуб
Почему туда ходят: Закрытая бухта с белым песком и спокойной водой под скалой.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 555 000 за ночь, обычно от Rp 394 000 до Rp 1,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 304 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 5,7 млнпри загрузке 59%

В минус, если дешевлеRp 1,6 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 179 000

Управляющая компания17%−Rp 197 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 143 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 304 000

Вам на рукиRp 304 000

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 3 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.