9 фото

Апартаменты · Улувату

Апартаменты Manta Livin в Улувату — 39 м² с 1 спальней

1 BR39 м²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,31 млрд

Rp 59,2 млн / м²

Цена обновлена 7 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

39 м²

Лизхолд

25 лет

Район

Улувату

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты Manta Livin расположены в районе Uluwatu на Бали и предлагают современное пространство площадью 39 кв.м с одной спальней. Комплекс отличается продуманной архитектурой и приватностью, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом востребованном районе. Uluwatu известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и краткосрочных инвестиций. Стоимость апартаментов составляет 129,000 долларов, срок владения — 25 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и понятные перспективы для инвесторов. Комплекс Manta Livin ориентирован на тех, кто ценит приватность, современный стиль и удобное расположение в одном из самых динамично развивающихся районов Бали. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду и формирования инвестиционного портфеля. Стабильный поток арендаторов в Uluwatu поддерживается популярностью района среди экспатов и туристов, что положительно влияет на доходность и ликвидность недвижимости.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 25 лет
Застройщик BIG BALI GROUP: сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан: Участок на 165 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, асфальт
Уклон: ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все апартаменты в районе Улувату

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 38 мин
Чангу: 68–72 мин
Убуд: 103–120 мин
Улувату: 10 мин
Санур: 59–63 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 1,7 км · WISDOM ACADEMY
Клиника: 1,4 км · Nusa Medica Clinic Pecatu · аптека 800 м
Магазин: 600 м · Sukarini
Кафе: 3 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нунгалан - 950 м

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться: не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми: крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа: 1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит: тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,1 млн за ночь, обычно от Rp 573 000 до Rp 1,5 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 322 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 358 000из них Rp 53 700 - заработок

В месяц на рукиRp 9,7 млнпри загрузке 90%

В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000

Управляющая компания17%−Rp 179 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 143 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000

Вам на рукиRp 358 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 2,48 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.