Pro
7 фото
Апартаменты · Улувату

Апартаменты Manta Livin на Улувату — 31 м² с 1 спальней

1 BR31 м²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,77 млрд
Rp 57,2 млн / м²
Цена обновлена 7 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
31 м²
Лизхолд
25 лет
Район
Улувату
До аэропорта
12 км

Описание

Апартаменты Manta Livin расположены в престижном районе Улувату на Бали, известном развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду среди экспатов и туристов. Комплекс предлагает современные решения для тех, кто ценит приватность и качество, а площадь апартаментов составляет 31 квадратный метр, что оптимально для одного или двух человек. Внутреннее пространство продумано до мелочей: одна спальня, функциональная планировка и стильный интерьер создают атмосферу уединения и спокойствия. Стоимость объекта — 99 000 долларов, что соответствует уровню востребованных предложений в этом сегменте рынка. Апартаменты продаются с правом владения сроком на 25 лет, что делает их привлекательными как для личного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Район Улувату отличается динамичным развитием, близостью к пляжам, ресторанам и спортивным клубам, что обеспечивает высокий уровень ликвидности и стабильный доход от аренды. Manta Livin — выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, отдыха или получения дохода от аренды. Локация и параметры объекта соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей, а также инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
25 лет
Застройщик BIG BALI GROUP
сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан
Участок на 165 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 20 м, асфальт
Уклон
ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все апартаменты в районе Улувату
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
38 мин
Чангу
68–72 мин
Убуд
103–120 мин
Улувату
10 мин
Санур
59–63 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
1,7 км · WISDOM ACADEMY
Клиника
1,4 км · Nusa Medica Clinic Pecatu · аптека 800 м
Магазин
600 м · Sukarini
Кафе
3 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нунгалан - 950 м

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Пляж Нунгалан
Пляж Нунгалан

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться
не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми
крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа
1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит
тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 913 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 322 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 251 000из них Rp 17 900 - заработок
В месяц на рукиRp 6,9 млнпри загрузке 90%
В минус, если дешевлеRp 877 000 за ночь
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 913 000
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 125 000
Управляющая компания17%−Rp 143 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 107 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 197 000
Вам на рукиRp 251 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 1,91 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,4% в год до налогов, 4,3% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,1%5,4%7,7%
BIG BALI GROUP
Застройщик
BIG BALI GROUP
  • 5+ лет на Бали
  • 200+ реализованных проектов
  • единственные на Бали строим проекты с применением комбинированной технологии 3DCP печати
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Максим
Максим
Менеджер BIG BALI GROUP
Русский, Английский, Индонезийский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Manta Livin

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $99,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 31 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 25 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Uluwatu, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать как для личного проживания, так и для аренды.